[摘要] 自今年政府出台针对房地产市场的限购政策以来，住宅市场持续呈现出严控的基调，这使得众多开发商把重点向商业地产领域倾斜。对此，房天下独家采访北京凯利门房地产经纪有限公司王宁先生。
2012年10月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下策划大型系列访谈启动，采访北京凯利门房地产经纪有限公司王宁先生，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
北京凯利门房地产经纪有限公司王总
房天下讯 随着楼市限购政策的持续收紧，越来越多的资金流和人才流向商业地产领域，促进了商业地产的发展。对此，房天下采访了北京凯利门房地产经纪有限公司总经理王宁先生，该公司目前代理的天资·璟庭项目目前处于热卖中，底商也发展很快。而且王总本身对于商业地产也有独特的眼光和理解。
王总表示，商业地产相比住宅地产来说，价值远远高于住宅地产，但是高总价、低流通率、周期性长却限制了商业地产的发展。但是随着楼市限购政策的持续实施，一部分的资金流和人才会逐渐转移到商业地产领域，促进其发展。而随着人们理财观念的转变和城市的发展，商业地产已经成为领域的新宠。就目前而言，商业地产发展形势好。
对于商业地产中两个重要因素——现金流和人才来讲，王总认为要量力而行，谨慎入市。对于资金问题，商业地产开发商应该对自身能力进行合理评估，不要盲目跟风，所谓“房市有风险，入市需谨慎”，而且由于商业地产流通性较差，所以，开发周期相对要长很多。因此，对于商业地产的，要根据开发商自身实力而定。对于人才问题，就目前形势来看，商业地产行业的专业人才要比住宅地产行业的人才数量少的多，但是，随着商业地产行业的发展，肯定会有越来越多的人才流向商业地产领域。
目前商业地产行业主要依托于一线城市，逐渐向二三线城市扩散，但是二三线城市商业地产的发展速度却始终不敌一线城市。对于这个现象，王总解释说是由于一线城市的市场容量比较大，而且人们理财的观念比较强，商业地产发展的环境比较好。相比而言，二三线城市中，人们的理财观念比较保守，市场对于商业地产的需求量较小。但是，从长远来看，二三线城市的商业地产还是有的。
在楼市调控的背景下，商业地产的价值会逐渐凸显。楼市调控的确是给了商业地产行业一些契机，促进了现金流和人才流向商业地产领域，也促进了人们商业地产的热情。对于商业地产未来的发展走势，王总表示在未来几年之内，商业地产应有会有比较长足的发展。
在采访的最后，王总表示希望能参加今年的中国商业地产年会，认为房天下举办这种年会有意义，这样不仅能与同行之间近距离互通有无，还能了解地产界动态，并预祝2012第七届中国商业地产年会举办成功。
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