[摘要] 近期，一些城市相對集中地推出住房用地，有觀點認為可能會造成土地市場過熱，進而推高房價。在金九銀十的傳統旺季，土地市場會不會過熱？相對集中推出住房用地會不會推高房價？
近期，一些城市相對集中地推出住房用地，有觀點認為可能會造成土地市場過熱，進而推高房價。在金九銀十的傳統旺季，土地市場會不會過熱？相對集中推出住房用地會不會推高房價？就當前地產調控焦點問題，記者26日專訪了國土資源部有關負責人。
上半年土地市場整體偏冷但住房用地供應量并不少
國土資源部有關負責人表示，從總體看，去年以來的調控效果明顯，土地市場平穩。從土地價格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價成交，溢價率遠低于往年，一些地方還出現了流拍流標，進入5、6月份后，一些城市出現了個別高價地，這些地塊所處區位和開發條件較好，基本上是優質稀缺地塊，而且多為商服用途，對住房市場的實質性影響并不大。105個城市的地價監測結果顯示，住宅地價增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地價環比增長率分別為－0．04％、0．13％，同比增長率分別為3．7％、1．77％。有53個城市環比為負增長或零增長。
從土地供應的數量上看，由于市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應量同比減少約兩成，降幅不大，但應看到實際供地量也并不少，且半年供地量相當于前五年同期平均供應量的116％。同時還應看到，市場上仍有相當數量的已供用地正在開發或待開發，總體上后期可供開發建設的住房用地是充足的，不用擔心地不夠用的問題。
當被問及到集中推出住房用地會不會推高房價時，該負責人指出，調控內容之一是增加普通商品住房供應。這就要求，一方面要促開發，使已供應的土地盡快轉化為房屋有效供應；另一方面要繼續保證住房用地的供應。根據國土資源部每周監測分析，與往年供地節奏變化基本一致。總的看，近兩個月各地相對集中推地，總體上對房地產市場的影響是積極正面的，有利于后市穩定。
同時也要看到，近兩個月房企拿地雖有所增多，但底價成交或低溢價成交仍是主流，地價總體上仍保持了平穩。8、9月份，各地異常交易宗地繼續減少，溢價率較去年同期大幅下降。因此，雖近兩個月一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地價變化不大，土地市場總體平穩，尚未出現過熱。
繼續加強調控不放松 保持土地市場穩定
目前，正值金九銀十的房屋傳統銷售旺季，國土資源部如何確保土地市場不出現大的波動，鞏固房地產市場調控成果？
對此，上述有關負責人稱，下一步，國土資源部將會積極有關部門，堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，繼續指導督促各地根據本地實際，執行好現有土地供應政策，均衡供地，穩定地價，防違規用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩定土地市場。
一是督促住房供地計劃落實程度不高的地區，著眼于后市，積極穩妥地增加土地供應，保持均衡供地，促進普通商品住房供給。二是繼續做好地價動態監測，防止高價地擾亂市場預期。三是繼續處置閑置土地和打擊囤地炒地。繼續加強對各地出讓公告和成交結果的監測，對違法違規用地保持高壓態勢，一旦發現，即時叫停。
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