[摘要] 廣州將北京等地隱秘的“限售”首次公開化，也揭開了地方政府調控房價的面紗。9月24日，廣州國土房管局通過其官方微博證實，擬對珠江新城等豪宅集中區域實行限售，控制預售房源和推出節奏，以調控全市房價。
廣州將北京等地隱秘的“限售”首次公開化，也揭開了地方政府調控房價的面紗。
9月24日，廣州國土房管局通過其官方微博證實，擬對珠江新城等豪宅比較集中區域實行限售，控制預售房源和推出節奏，以調控全市房價。
25日本報記者從廣州多個開發商及代理機構人士處確認，上述限售已經通知到企業和項目。涉及公司包括合景泰富、新、新鴻基、越秀、珠江、長實等，涉及珠江新城、大學城、金沙洲等區域至少20個項目。
然而，這種方式卻正在成為更多地方政府的選擇。據本報從北京一位接近住建部門的開發商處了解到，北京目前也在對部分住宅進行新一輪“限售”。
在這背后，是本輪地產調控至今，房價上漲壓力仍然很大。住建部有關負責人近日表示，將適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。在正在進行中的樓市銷售黃金期，各地政府都在加緊布控。
開發商觀望
本報記者向多個項目開發商了解到，他們已經接到國土房管局的口頭通知，即將開始限售。
位于珠江新城的頤德公館就明確表示確實收到了限售通知，但是，廣州市房管局未公開“異常高價”的任何具體紅線標準。
在未敲定實施細節之前，開發商還在“拉鋸”和觀望。多個本擬在四季度推出房源的廣州開發商人士表示，限售消息出來后，可能要考慮推遲上市。“不可能降價，我們這個項目單價差不多5萬/平方米，再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一開發商也明確表示，公司會放緩銷售進度。
“國土房管局沒有明確說單價在多少以上不可以賣，無非是在豪宅的上市節奏上進行控制，批量發放預售證，比如報了100套，只發放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房價被拉高，結構性大漲。”合富輝煌首席分析師黎文江對本報記者說。
黎據此認為，這個措施對市場的影響不大，因為豪宅的銷售節奏本來就比較慢。但另一不愿公開姓名的開發商人士則表示，今年三季度開始廣州豪宅集中放量，各家的產品都差不多，如果進行上述控制，則會加大項目之間的競爭，對銷售肯定有影響。
對于廣州的此番舉措，廣州方圓市場分師鄧浩志稱，一旦落地，或成近期全國首個公開限售城市。
遏制漲價潮
廣州緣何針對豪宅先下手？
廣州國土房管局的知情人士透露，據其對市場態勢分析，近期廣州區域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結構性上漲。
該局公告直言，最近珠江新城等城區“個別高價住宅項目的定價偏高，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲”，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。
以均價7.5萬/平方米的凱旋新為例，去年初均價為5.3萬/平方米，短短一年多的時間，均價漲了2.3萬/平方米。其空中別墅單元則創下了珠江新城豪宅新高。
在黎文江眼中，廣州的豪宅價格從沒有像現在這么高。
本報記者統計發現，廣州在售豪宅項目包括頤德公館、凱旋新、天匯、合景睿峰、星匯云錦等，單價在3萬-10萬/平方米，而在去年，廣州豪宅市場普遍的單價僅在3萬-5萬之間。
即將到來的國慶黃金周以及“銀十”，正是傳統的房地產市場放量、房企沖刺年度業績的時期。據本報記者統計，珠江新城待售的豪宅項目還有數個，其他如南湖、大學城等板塊，也將有數個千萬級豪宅打算在年底前推售。
上述接近國土房管局的知情人士還透露，限售還為了控制廣州整體CPI漲幅。
9月24日，廣州市市長陳建華召開市政府常務會議，審議并通過《關于實施2012年價格調控目標責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。會上傳來消息，廣州將確保今年CPI漲幅控制在4%左右。
今年1-8月，廣州CPI累計漲幅為2.9%，而《通知》卻提出要將漲幅控制在4%左右，是什么因素會影響四季度的CPI？
“目前一些推動物價上漲的因素依然存在，比如，近期房地產市場出現一些新情況，房價反彈壓力增加。”上述接近廣州國土局的知情人士稱，在當時的市府常務會議中，有物價局人士提出了這一觀點，故會議決定必須采取多種措施，防止價格走勢出現反彈。
調控加碼
除此之外，地方政府也受到來自政府調控加碼的壓力。住建部新聞發言人近期針對樓市調控稱，對執行不力的地方要問責。
滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示，“限售”跟限購本質一樣，即依靠手段達到調控目的，“地方這么做，從根本上就是為了讓地方房價的走勢跟的調控精神一致，確保房價調控結果的政治正確”。
“房地產調控已經出現嚴重的政治化傾向，一些調控措施開始加碼。”一大型央企地產商華東公司內部人士對本報記者直言，以上海為例，上海的限購執行，在一線城市中最為嚴厲，最近已經因為限購資格造假而抓捕了兩名中介人士。
而在北京，通過控制預售證的發放，人為控制當月房價統計數字的行為，已在過去發生過多次。早在2009年年中，北京市便對售價3萬元以上的住宅暫停預售證發放。
今年6月份，北京樓市回暖，住宅集中入市，北京再次控制預售證發放，“單價5萬以上的都不給發證，”北京一大型央企開發商人士對本報記者說，有些項目不得不調低價格。
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