[摘要] 在持續了兩年多的嚴厲房地產調控下，今年年初，一線城市房價出現了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續回暖，房價也出現了回升的態勢。
在持續了兩年多的嚴厲房地產調控下，今年年初，一線城市房價出現了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續回暖，房價也出現了回升的態勢。
樓市的回暖是什么因素造成的？房價會不會出現大幅反彈？在穩增長和穩樓市的雙重壓力下，房地產調控又該如何堅持？記者專訪了住房和城鄉建設部有關負責人。
該負責人表示，房價尚不具備全面反彈的條件，要堅定不移地執行好現有調控政策，適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。
現狀首次置業需求推動樓市回暖
住建部有關負責人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩，住房庫存量基本保持穩定。
“據我們監測，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續上市，商業銀行連續下調購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負責人表示，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預期，急于購房。總體來看，當前市場的購房者多為首次置業的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。
分析 房價尚不具備全面反彈條件
該負責人表示，隨著交易量回升，部分城市房價環比出現微漲，但多數城市房價同比仍為下降。從近期督察情況看，盡管不少城市環比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現大范圍的房價大幅反彈現象。
“強調要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策、鞏固調控成果。各地應堅持調控政策不動搖、不放松，堅決遏制投機投資性購房，努力增加普通商品住房供應，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。”
舉措 將做好防止房價反彈政策預案
住建部有關負責人表示，下一步，按照國務院對房地產市場調控工作的總體部署，各部門、各地區將繼續堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產市場平穩健康發展。
首先要堅定不移地執行好現有調控政策，繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。有關部門還將做好防止房價反彈的政策預案。
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