[摘要] 美聯物業元朗錦繡分行高級營業經理鄔銘洛(Lok Wu)表示，由於市場聚焦一手新盤，故該區交投放緩。該行日前促成一宗元朗錦繡花園1050呎洋房成交，一名外區用家追價8萬元以約758萬元承接。原業主95年物業轉手賺約443萬元。
用家鍾情元朗錦繡花園 1050呎洋房追價入市
成交價約758萬元 原業主95年貨約1.4倍
美聯物業元朗錦繡分行高級營業經理鄔銘洛(Lok Wu)表示，由於市場聚焦一手新盤，故該區交投放緩。該行日前促成一宗元朗錦繡花園1050呎洋房成交，一名外區用家追價8萬元以約758萬元承接。原業主95年物業轉手賺約443萬元。
剛成交的元朗錦繡花園單位為G段1街單號屋，面積約為1050呎，三房套房連花園間隔，望內街景，成交價約為758萬元，折合呎價約為7219元。買家為一名外區用家，鍾情上述單位實用，雖然業主臨場反價，仍決定追價入市作自住之用。
原業主於95年9月份以約315萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約443萬元，物業約141%。目前屋苑平均呎價約為6400元。
看俏租金升勢 投資客買帝庭園
1128呎高層戶約1368萬轉手
美聯物業九龍豪宅喇沙利道分行助理區域經理張詠思(VINCE CHEUNG)表示，在QE3效應及同區新盤登場帶動下，九龍豪宅交投暢往。該行剛促成一宗帝庭園約1128呎單位成交，由一名同區投資者以約1368萬元連車位買入，買家見九龍豪宅租賃暢旺，因而決定作用途。
剛獲承接之單位為帝庭園5座高層C室，面積約1128呎，3房連工人房間隔，望內園及池景，連車位買入作價約1368萬元，平均呎價約12,128元。按單位目前巿值月租約3.25萬元計算，租金回報率約2.9厘。
據了解，買家為一名同區投資客，鍾情上址位處高層，附設雅致裝修，坐擁開揚景觀，因而決定買入，計劃放租一段時間後作自住用途。原業主於2006年11月以約768萬元入巿上址，是次成交帳面賺約600萬元，物業約78%。
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