[摘要] 香港是一個外向型經濟城市，處理經濟問題往往是處於被動，梁政府攪盡腦汁，最新提出了港人港地，無非是設法解決本地樓市問題，誰知道美國上周突然來多一個QE3，聯儲局伯藍克要大印美鈔，而且是不設時限，在聯繫匯率的牽連之下，香港股市及黃金價格，以至關係民生大局的住宅物業，也跟著立即聲應調升。
香港是一個外向型經濟城市，處理經濟問題往往是處於被動，梁政府攪盡腦汁，提出了港人港地，無非是設法解決本地樓市問題，誰知道美國上周突然來多一個QE3，聯儲局伯藍克要大印美鈔，而且是不設時限，在聯繫匯率的牽連之下，香港股市及黃金價格，以至關係民生大局的住宅物業，也跟著立即聲應調升，以反映港元貶值之後，資產實際價值；對於香港政府的處境，可以說是屋漏偏逢連夜雨，百上加斤。
面對QE3，財政司立即採取一貫的應對策略，在美國宣佈量寬措施之後，實施新一輪的遏市措施，今次著重減低第二套住宅的按揭成數，目的是壓制財力稍遜的小投資者進入樓市。當局面對短期住宅供應失衡的事實，說要防範市民爭相入市，以免再度激起樓價暴升，另外限制新做按揭貸款年期祇可30年，政府的動機清楚不過，是要將入市門檻一再高築，令沒有迫切居住需要的買家延後甚至打消入市的念頭，在筆者眼中，這種猶如製造「堰塞湖」的方式，若始終找不到增加住宅供應的途徑，購買力不能得到合理疏導，經日積月累之後，還是不免要再次爆發，而且險情愈加猛烈難以收拾。
所以，根治辦法還是趕快增加土地，以建造更多的住宅供應，而近期政府已拋出了一籃子方案，其中大規模的新界東北新市鎮方案，計劃可提供約六萬住宅單位，而政務司李鄭月娥更提出了工廈改建為過渡性住宅，以理順迫切的低端住宅需求，然而，持份者利益立場各有不同，當中有不少持反對意見，也值得社會討論，不過，反對者是否也應該盡快提出一些更有建設性的替代方案？否則便會被公眾錯解為「為反對而反對」，祇會窒礙未來住宅供應量的時間表，令香港居住問題惡化，將社會矛盾進一步推向無底深淵。
世紀２１富山地產
總裁
柯興捷
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