[摘要] 宁波新楼盘
一波始料未及的小阳春行情，让宁波楼市有所升温。
从年初荣安、宁房、万科等品牌开发商的促销试水成功，到近期中海、保亿、世茂等企业频繁传来的热销新闻，让“是不是该买房了？”再度成为市民热议的话题。那么在调控的大背景下，在林林总总的楼盘中，究竟哪些房子受市场欢迎？从目前市场看，“以价换量”的房源，、高性价比楼盘成为购房者的热门选择。
“以价换量”加售
为了抓住这波小阳春，进入3月份以来，众多以清盘、特价、优惠、低首付等方式促销的楼盘明显增多，这些调低售价或者低开的楼盘，无一例外都挤进了销售强榜。其中较为突出的是位于北仑的世茂湾、镇海的风景九园。
3月18日，世茂湾推出多款精品保留房源，价格降了5000元/平方米，形成了“千人抢筹”的销售局面。当日，世茂湾创造销售500套的业绩，到目前总销700多套。可以说低总价、低首付门槛大大刺激了刚性需求人群。
镇海的保亿风景九园也取得了不俗的成绩。3月初，该项目最后压轴的稀缺花园洋房开出了8000元/平方米的清盘震撼价，首日销售额破亿元。据了解，这次清盘销售价格较之前均大幅下调，在镇海同类房源中也难寻此价格。保亿风景九园目前已经交付，它以现成的好房子，配以实在的价格，真正做到了以价换量，释放了很大一部分需求。
对于未来市场发展，多个房产公司的负责人认为，现在购房者的心态都比较理性，当价格调(小区网论坛)整到购房者心理预期的区间时，就会适时出手。风景九园、世茂湾的大卖，都说明了这一点。
“他们成不了气候”
这种反弹出现后，一度被观察家解读为“报复性反弹”，但业内人士并不认可。
要求匿名的一位房地产开发企业副总裁告诉《中国经济周刊》：“这一轮反弹应该不会持续太久。这一轮刚性需求释放完毕后，成交量和价格自然就会再次逐步滞涨。”
中国房地产协会一位高层人士向《中国经济周刊》表示：“性需求一直被压制，那么只有可能是刚性需求和改善性需求释放所导致的房价和成交量的回暖。尽管不排除有个别甚至部分性需求进入市场，但是他们所占的市场份额较小，成不了气候。”
某房地产企业相关负责人告诉《中国经济周刊》：“从今年5月份开始，几乎的朋友都给我打电话咨询购房时间。他们都认为，现在房价出现了一些上涨的苗头，生怕错过点。而这并非他们最担心的。他们的焦虑主要来自是否会出台新政策。”
6月至今，3个月的反弹让市场开始猜测：这种止跌企稳的价格走势会何时结束？是否会引发新一轮治理政策？
9月初的一天，北京链家地产的一位店长正带着准备过户的客人坐等叫号，人群的拥挤在最近几个月频繁出现于此朝阳区房地产交易。
这位二手房中介担忧地说：“从去年开始，二手房的交易量一直没有起色。最近随着房价回升，买房子的开始增加。如果未来国家还要出台新政的话，一定会影响到我们业务的。”
地段优越楼盘仍被看好
位于的荣安府、荣合公馆、雅戈尔苏园、长岛花园、中海雍城世家、等凭借地段价值广受认可，销售平稳。
开春以来，从雅戈尔、荣安地产等公司开发的楼盘销售处了解到，他们楼盘由于位于，销售仍处于稳步去化的态势，具有资金实力的购房者，依然对城保持着较高的热情。
业内专业人士分析，由于拥有地段稀缺性特点，房源势必比边缘地区房源更具有抗跌性。他也表示，位居的稀缺物业，供应量处于逐年递减的状态，地段的稀缺性保证了这些物业奇货可居。
另外，一则规划出台的消息也受到关注，3月初《鄞州新城区东南核心区城市设计》规划通过评审。根据规划，鄞州方面计划在8年时间里，400亿元左右建设这一。建成后，这里将变身为一座现代居住区云集、商业繁华、各类公共设施配套完善的“生活品质之城”。这个区域内正在销售以及即将面市的荣安蝶园、荣安心居、宜家花园、风格璟院等楼盘普遍被看好。
高性价比物业受市场欢迎
在调控的背景下，“高性价比”也成为主导刚需人群出手的重要标准之一。价格吸引力强，同时品质、配套也极具的项目，巨大，是购房者最值得下定的楼盘。
据搜房网数据监控统计显示，上周(3月19日-3月25日)商品住宅成交275套，成交面积32467平方米，环比涨幅6.26%。在商品住宅成交排行榜中可以看到，青林湾、保亿风景九园以及万科城为成交主力，它们凭借高性价比夺得市场鳌头。居首位的青林湾当周成交近50套，成交均价15115元/平方米。
位于镇海的万科城借助万科品牌，传承万科建筑品质，内外兼修，在空间、品质、软件方面都具有，其方正的空间构造完美整合时尚，实用，从全局到细节都精细推敲。
在东部新城，雷迪森嘉恒广场上阶段推出精装修写字楼房源，销售率达九成。其价格10200元/平方米起，均价在12000元/平方米，比同区域白坯写字楼价格还要，具有较高性价比，成为市场走俏产品。
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