[摘要] 美聯物業美孚曼克頓山分行高級營業經理林海成(Raymond Lam)表示，由於盤源缺少，不少買家恐怕樓價再升，紛紛趁早入市，故該區交投活躍。該行剛促成一宗美孚新邨868呎戶成交，同區換樓客以約566萬元承接。
用家「要買趁早」心態積極入市催谷成交
美孚新邨868呎戶約566萬元獲承接
美聯物業美孚曼克頓山分行高級營業經理林海成(Raymond Lam)表示，由於盤源缺少，不少買家恐怕樓價再升，紛紛趁早入市，故該區交投活躍。該行剛促成一宗美孚新邨868呎戶成交，同區換樓客以約566萬元承接。
剛成交的美孚新邨單位為3期百老匯街86號高層D室單位，面積約為868呎，兩房間隔，望樓景，成交價約為566萬元，折合平均呎價約6521元。買家為一名同區換樓客，見上述單位裝修企理，價格合理，加上市場選擇有限，故決定購入作自住之用。
原業主於07年7月以約253萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約313萬元，物業約124%。本月至今，該屋苑暫錄得約45宗成交，目前屋苑平均呎價約6613元。
用家鍾情發展商品牌
斥2120萬元購沙田壹號雲頂連天台特色戶及車位
美聯物業火炭豪宅分行營業經理林養隆(Jack Lam)表示，美聯物業剛促成一宗沙田壹號雲頂1561呎連天台特色單位成交，成交價連車位約為2120萬元。
林養隆稱，剛成交的沙田壹號雲頂單位位於6座頂層，面積約為1561呎，內置樓梯連接天台，屬四房雙套房間隔，望開揚市景，連車位，屬屋苑罕有優質單位，成交價約為2120萬元，折合呎價約為13581元。買家為一名換樓客，鍾情上述屋苑發展商品牌，而且樓齡新，加上單位屬罕有特色放盤，故決定斥資購入作自住之用。
原業主於08年12月份以約1667.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約452.2萬元，物業約27%。本月至今，該屋苑錄得約2宗成交。
投資客以約415萬入巿海悅豪園595呎戶
97年貨賺74.8萬 約22%
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲(LAM CHUN SING)表示，QE3出台有助加強買家入市信心，有住宅供應庫之稱的將軍澳區遂成為買家其中一個入市對象。該行最近促成一宗海悅豪園約595呎海景單位成交，由一名外區投資客以約415萬元入巿作放租之用。物業乃07年貨，迄今易手賺約22%。
剛獲承接之海悅豪園1座中層H室單位，約595呎，為2房間隔，望海景，成交價約415萬元，平均呎價約6,975元。
據了解，買家為一名長線投資客，鍾情上址坐擁海景，內櫳企理，最終決定入巿作之用。按該單位目前巿值月租約1.5萬元計算，租金回報率可達約4.3厘，回報理想，因而拍板入巿放租。
原業主於1997年12月入巿上址，作價約340.2萬元，是次成交帳面賺約74.8萬元，物業約22%。
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