[摘要] 有分析人士認為，盡管部分房企海外投資一再遇到阻礙，但高額利潤驅動房企出擊海外市場的步伐愈發加快 據記者了解，盡管潘石屹否認買下紐約索尼大樓37層，但不少房企海外擴張的意向卻愈發強烈。
多家房企均在積極出擊海外
有分析人士認為，盡管部分房企海外投資一再遇到阻礙，但高額利潤驅動房企出擊海外市場的步伐愈發加快
“目前公司冰島租地并非無疾而終。”中坤集團相關負責人向《證券日報》記者表示，“雖然冰島政府曾經一度否認批準公司在冰島租地的申請，但現在冰島政府內部正在商討是否租地給我們。”
事實上，此前有消息稱，冰島政府已成立一個特別小組，重新審核中坤集團在當地租借土地進行開發的計劃。對此，中坤集團董事長黃怒波也曾表示，中坤集團并未放棄在冰島租地，因此只能等冰島政府的商討結果。
“目前冰島政府方面還未作出決定。”上述中坤集團相關人士向本報記者如是透露。
值得注意的是，近兩天內，首創置地和金地集團相繼加快了海外擴張與收購的步伐。對此，有分析人士向記者表示，一方面受全球經濟不景氣的影響，不少國家為吸引外資而提供一些優惠政策；另一方面則是房企受利潤驅動，加速海外布局和擴張步伐。
多家房企“出海”撈金
9月11日，首創置業與法國地方政府簽訂土地協議，將建設中法經濟貿易合作區，并享受法國和歐盟特許優惠政策。
實際上，首創置業進駐法國的消息并不令人意外。此前首創置業的高層人士曾向記者直言，調控大勢下，房企可以選擇向二三線、甚至四線城市擴張，但同時也可以嘗試走出國門，去投資海外地產開發和運營。
不過，更值得一提的是，在首創置業宣布進駐法國后，金地集團即宣布其子公司輝煌商務以總對價約16.54億港元購買FCLC持有的星獅地產38.5億股，約占星獅地產已發行股本的56.05%。
根據公告顯示，星獅地產目前旗下資產主要有上海松江“山水四季城”項目54.85%股權、深圳高新科技園已建成辦公物業，以及北京搜狐大廈部分商業及辦公出租物業。
令人感到有趣的是，除了首創置業和金地集團加緊海外擴張步伐外，近日更是有傳聞稱，SOHO中國董事長潘石屹及其妻子張欣有意買下紐約曼哈頓索尼大樓的37層，只待對方董事會批準。
對此，本報記者馬上向SOHO中國相關負責人求證。隨后，潘石屹發布微博否認了此事。不過，他也坦言確實曾去考察過該樓。對此，有分析人士稱，潘石屹可能有海外投資的意向。
據記者了解，盡管潘石屹否認買下紐約索尼大樓37層，但不少房企海外擴張的意向卻愈發強烈。尤其黃怒波在冰島買地一波三折，從買到租，但其一直未曾放棄。而此前萬通控股參與了紐約世貿大廈重建，并于2010年租下世貿1號樓部分物業。除此之外，近日萬科也正在加快國際化發展步伐，據悉目前已經成立了美國地產業務推進小組，為進軍美國市場做好準備。
實際上，目前國內多家房企都在積極拓展自己的海外投資，不管是意在搭建海外融資平臺，還是真正要去海外做地產開發，其目光瞄向海外市場卻是不爭的事實。
降低資金成本推高利潤
“房企屢屢試水海外項目投資，其中不乏受國內房地產市場調控政策的影響，但政策也起到推波助瀾作用，主要原因還是利潤驅動。房地產投資在境外的資源配置效率很高，利潤空間也相對較高。”高緯環球董事董韶川曾向本報記者如是表示。
對此，一位投資海外旅游地產的開發商向本報記者表示，中國房企海外投資的途徑和方式都不盡相同，有的是純粹去開發；有的卻是出錢尋求那些有開發實力的企業合作去海外撈金，即做投資；而有些房企海外收購的真正意圖則是搭建融資平臺。
該人士還向記者表示，目前全球經濟環境不好，一些國家為引進外資而提供一些優惠政策，這使得部分房企海外投資的成本相對變低。除此之外，還有部分房企是為搭建海外融資平臺，融到成本較低的資金，來推高企業經營房地產的利潤。
據悉，房地產企業在中國境內投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。此外，國內的開發貸受到限制，而且從銀行貸款的利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場貸款利息多為4%-5%。可見海外融資成本相對較低。
有分析人士認為，金地集團上述的收購行為是為拓展公司的融資渠道。對此，北京中原市場研究部總監張大偉也向記者表示，金地與萬科在香港買殼有著相似的打算。尤其近兩年在經歷了嚴厲的調控后，企業對資金鏈的關注明顯加強，因此更加注重拓展公司的融資渠道，以多渠道融資方式有效降低經營風險。從這一角度來看，香港等股市的融資成本相對較低，也有利企業降低資金成本。
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