[摘要] 中原地產馬鞍山海典居分行經理柳發利表示，馬鞍山區即將有大型新盤開售，買家對區內前景看高一線，加上二手盤源下降，令呎價上揚；其中嵐岸於9月暫錄成交約3宗，交投平穩，平均呎價徘徊6300元水平；新近錄得三房戶成交個案。
新盤帶動嵐岸錄同類型單位新高 三房戶634萬元沽
中原地產馬鞍山海典居分行經理柳發利表示，馬鞍山區即將有大型新盤開售，買家對區內前景看高一線，加上二手盤源下降，令呎價上揚；其中嵐岸於9月暫錄成交約3宗，交投平穩，平均呎價徘徊6300元水平；新近錄得三房戶成交個案。
中原柳發利指，日前分行錄得嵐岸5座低層F室成交，面積991平方呎，擁三房連套房及工人房間隔，享開揚海景及內園池景，日前以634萬元成交，每呎平均造價6398元，創屋苑同類型單位呎價新高。原業主則於2006年11月以483.9萬元一手購入單位，持貨近6年，是次沽出單位賬面獲利150.1萬元離場，單位約31%。據了解，單位買家為同區客，於賣出原有物業後租住同區單位一段時間，惟樓價一向上揚，有感租金持續高企，遂決定重新入市，見放盤單位質素高，間隔合用，即購入單位自住。
御皇庭兩房獲上車客承接 279萬元易手
中原地產粉嶺分行經理陳燮佳表示，市場焦點落於新界區兩大新盤，加上盤源下降，令粉嶺上水區交投回穩，當中亦錄不少上車客入市個案，其中上水御皇庭9月暫錄約4宗成交，平均呎價約5500元水平。
中原陳燮佳指，分行促成1座高層A室成交，面積508平方呎，兩房間隔，享開揚景觀，日前以279萬元易手，折合平均呎價5492元。據悉，買家為年輕上車客，鍾情屋苑樓齡較新，有感單位價錢合理，合乎其置業預算，亦附有企理裝修，即決定購入單位自住。原業主則於2009年4月以165萬元購入上址，持貨約3年，是次易手獲利約114萬元離場，單位約69%。
沙田壹號雲頂三房 2120萬元成交
中原地產大圍站名城第二分行經理黃裔材表示，新界區一手新盤即將開售，市場憧憬可帶動樓價上揚，沙田區交投氣氛持續活躍，錄不少偷步入市個案，其中沙田優質住宅壹號雲頂6座高層A室，面積1561平方呎，三房連套房間隔，成交價為2120萬元，每呎平均造價13581元。
中原黃裔材指，單位買家為用家，鍾情單位景觀開揚，環境舒適，購入單位打算作自住用途。據了解，原業主則於2008年12月以1667.8萬元購入單位，持貨近4年，是次沽出單位獲利約452.2萬元離場，單位約27%。
投資客購海怡半島 連租約兩房戶 542萬元易手
中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，分行新近促成海怡半島26座中低層C室成交，該單位面積667平方呎，擁兩房間隔，現以542萬元連租約易手，折合呎價約8126元，屬市價。
據悉，買家為長綫投資客，見上址價錢合理，具投資潛力，於是入市。現上址月租13500元，回報2.9厘。原業主於2010年7月以375萬元購入單位，沽貨賬面獲利167萬元，單位45%。
中原盧鏡豪補充，本月海怡半島暫錄得的5宗成交之中，3宗屬連租約戶，平均呎價約8300元，反映該區投資客入市比例大增。另外，因為本月幾個一手盤開售，搶去市場焦點，以致屋苑成交明顯放緩。
藍灣半島中低層戶 放盤2小時即沽 造價520萬元
中原地產藍灣半島分行經理李偉寧表示，市場新近錄得藍灣半島9座中低層E室成交，該單位面積725平方呎，擁兩房半間隔，享園景，屬中等質素單位，交吉易手，造價520萬元，折合平均呎價約7172元，低市價約3%。原業主則於2001年以336萬元購入物業，轉手賬面賺184萬元，單位55%。
中原李偉寧續指，由於現時藍灣半島盤源缺乏，業主叫價態度又見強硬，買家為購入心儀單位，均會緊貼市場狀況。而上址放盤僅2小時，即獲買家承接，可見該區搶盤情況激烈。
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