[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏第一分行經理曾昭豪表示，馬鞍山區短期內將有大型新盤開售，市場注意力集中一手樓盤，同區二手交投因此顯著放緩，就以馬鞍山龍頭屋苑新港城，今月首周僅錄2宗買賣個案，交投疏落程度儼如年初靜市。
新盤將推馬鞍山二手淡靜 新港城高層498呎售320萬
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏分行經理曾昭豪表示，馬鞍山區短期內將有大型新盤開售，市場注意力集中一手樓盤，同區二手交投因此顯著放緩，就以馬鞍山龍頭屋苑新港城，今月首周僅錄2宗買賣個案，交投疏落程度儼如年初靜市。該行新近錄得新港城Q座高層08室成交，建築面積498呎，成交價320萬元，每呎售價折合6,425元。
賣方在07年11月以166萬元購入上址，今番帳面賺價154萬元離場，折算期間單位漲價93%。
曾昭豪續稱，新港城9月至今暫錄2宗買賣，平均成交呎價約6,478元；對上8月份，市場累錄51宗買賣個案，平均成交呎價約6,501元。現時，全屋苑有約380個買賣放盤，每方呎叫價約6,850元。
銀湖‧天峰高層全山景590萬沽
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山分行聯席董事楊震霆表示，該行錄得馬鞍山銀湖‧天峰2座高層H室易主，單位建築面積790方呎，兩房開則，享全山景，成交價590萬元，折合每呎7,468元。
據悉，原業主在09年5月以372.3萬元購入上址，今番易手帳面賺價217.7萬元，折算賺幅約58%。
楊震霆指出，銀湖‧天峰今月首星期暫錄約3宗二手買賣，平均成交呎價約7,296元。現時，銀湖‧天峰有約360個買賣放盤，平均開價約每方呎7,800元。
嘉亨灣933呎全海景售1,100萬
呎造11,790元 一手業主賺85%
利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，該行日前錄得嘉亨灣5座中層A室成交，單位建築面積933方呎，三房套房開則，外望全海景，成交價1,100萬元，每呎售價折合11,790元。
賣方在04年8月以約593.6萬元向發展商購得單位，持貨至今將單位轉售，帳面賺價506.4萬元離場，折算期間單位累漲85%。
劉信文續指，上述為嘉亨灣9月份首宗買賣個案，現時，嘉亨灣有約218個買賣放盤待沽，單位平均開價每呎12,108元。
麗港城644呎中層418萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑麗港城分行﹙A組﹚經理陳維進透露，該行新近促成麗港城四期12座中層G室易主，單位建築面積644方呎，兩房開則，外望開揚遠景，業主原開價430萬元，自「梁十招」出台後，業主態度回軟，終作價418萬元成交，每呎售價折合6,491元。
據悉，原業主於08年2月以294.5萬元購得物業，持貨至今番易手，現帳面獲利約123.5萬元離場，折算賺幅約42%。
陳維進補充，麗港城9月至今暫錄5宗買賣個案，平均成交呎價約為7,121元。現時，屋苑有約568個買賣放盤，平均開價約每方呎7,300元。
立坊高層584呎作價394萬
利嘉閣地產皇牌屋苑爵悅庭分行﹙B組﹚市務經理李國輝表示，該行近日錄得荃灣立坊高層11室易主，單位建築面積584方呎，一房設計，獲買家以394萬元承接，每呎售價折合6,747元。
據了解，賣方在09年7月斥資235萬元購得物業，迄今成功將單位轉售，帳面獲利159萬元，賺價約68%。
李國輝補充，上述成交為立坊今月首宗買賣個案。8月份則累錄5宗買賣成交，平均成交呎價約6,887元。現時，屋苑有約48個買賣放盤待沽，普遍單位之平均開價約每方呎6,869元。
貝沙灣2期兩房1,125呎轉手 連車位作價1,500萬元
利嘉閣地產至尊豪宅貝沙灣分行（C組）高級經理陶子禮表示，該行新近錄得貝沙灣2期1座低層B室轉手，單位建築面積1,125方呎，兩房開則，享全海景，連車位，作價1,500萬元，每呎售價折合13,333元。
據了解，賣方在07年8月斥資970萬元購入單位，今番成功轉售，帳面賺價530萬元，獲利幅度接近55%。
陶子禮續指，連同上址成交，貝沙灣今月為止暫錄約4宗買賣個案，平均成交呎價約14,582元。目前，貝沙灣有約450個買賣放盤，普遍開價由每方呎1.25萬至2.1萬元不等，視乎個別單位所在樓層及景觀而言。
城市花園1,010呎售1,060萬 持貨26載賺逾8倍
利嘉閣地產皇牌屋苑城市花園分行經理陳少威表示，該行近日錄得北角城市花園5座中層B室成交，單位建築面積1,010方呎，套三房連儲物室開則，外望部分海景，是次連租約易手，作價1,060萬元，每呎售價折合10,495元。
據了解，原業主遠在1986年間僅以116萬元購得物業，迄今將單位轉手，帳面大幅獲利944萬元離場，折算升價8.14倍。
陳少威又指，上述成交為城市花園今月首宗買賣；至於8月份，屋苑全月累錄12宗買賣個案，整體平均成交呎價約9,681元。目前，屋苑有約81個買賣放盤待沽，平均開價約每方呎11,250元。
美孚高層883呎賣586.6萬
利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達廣場分行（B組）經理余考成表示，該行錄得美孚新?百老匯街81號高層A室成交，建築面積883方呎，單位外望開揚景觀，作價586.6萬元，折合每呎約6,643元。
據了解，賣方是在10年4月以353萬元購入物業，持貨兩年多至今番易手，帳面獲利233.6萬元，期間單位約66%。
余考成又表示，美孚新?9月首周已錄約20買賣個案，整體平均成交呎價約6,480元。現時，屋苑有約300個買賣放盤，平均開價介乎每方呎6,700至6,800元水平。
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