[摘要] 美聯集團執行董事兼集團住宅部總裁陳坤興表示，政府致力增加物業供應，故預期未來發展商推盤數目會大升，而立法會六月底通過規管一手樓銷售條例草案，一年內生效，日後發展商出售一手樓時需以實用面積計算售價。
15大屋苑呎價現變化 5屋苑實用呎價逾萬元
美聯集團執行董事兼集團住宅部總裁陳坤興表示，政府致力增加物業供應，故預期未來發展商推盤數目會大升，而立法會六月底通過規管一手樓銷售條例草案，一年內生效，日後發展商出售一手樓時需以實用面積計算售價。至於二手市場一向慣用建築面積資訊，地監局早前已發出執業通告，要求明年1月1日起，代理需於二手物業買賣及租賃時同時提供實用面積資訊，故美聯物業作為本港龍頭代理行，將率先提早響應有關指引，盡早為客戶提供實用面積資料，相信在明碼「實價」之下，客戶可獲更多資訊受惠，該行並透過4大部署策略，包括在宣傳層面、網絡層面、培訓層面及分行層面提供實用面積資料。相信有關部署有助加快建築面積及實用面積資訊雙軌並行，以及一、二手市場資訊銜接，亦可讓市場人士提早適應。
推出「15大屋苑實用面積樓價走勢圖」
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯物業將會在現有資訊上，增加推出「15大屋苑實用面積樓價走勢圖」，網羅15個大型熱門屋苑成交統計，包括港島區的太古城、康怡花園、杏花村、海怡半島，九龍區的麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭、美孚新邨，以及新界區的映灣園、荃灣、沙田城、新港城及嘉湖山莊，並以實用面積為計算標準的樓價資訊，令市場人士可更有效掌握相關資訊。事實上過去物業呎價資訊以建築面積計算，故採用實用面積後，實用面積呎價會較建築面積呎價相對為高。
根據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料，目前15大屋苑建築面積所計算的平均每呎樓價為6985元，而加設的實用面積平均每呎樓價則為8673元，兩者差幅約為24%。事實上，無論以建築面積或實用面積計算，目前該批屋苑平均每呎樓價均較97年高峰期相差約6%。
15大屋苑實用面積樓價走勢圖
實用面積計算 屋苑呎價榜「再」
陳坤興補充說，建築面積及實用面積計算每呎樓價的分別在於樓價表面上會在以實用面積表達時會較貴。屋苑相對的呎價亦產生一定變化，屋苑呎價榜「再」，以港灣豪庭屋苑為例，建築面積計算，該屋苑是15大屋苑中呎價排第6位的屋苑，但若以實用面積計算後，此屋苑呎價便踴升至第4位。此外，值得留意，在實用面積計算下，15大屋苑中，有5個屋苑呎價超逾萬元，包括太古城、康怡花園、海怡半島、港灣豪庭及杏花村。
15大屋苑建築面積呎價vs實用面積呎價榜
-樓價以每月土地註冊處登記的買賣註冊個案，並計算加權平均數，而每月註冊量乃反映前一個月的買賣市況
*樓價為7月份數字，屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
美聯網站增實用面積資訊
美聯集團科技總監馮浩陞表示，由於現時不少市民在置業前透過網頁搜集樓盤及心水物業的資訊，有見及此，美聯網站亦推出更新版，在「網上搵樓」網內，加入實用面積資料，讓瀏覽網頁的市民可有效掌握單位資料。例如在相關網頁內，將顯示放盤物業的簡介，業主叫價，以及將單位的實用面積及建築面積等資料同時列出，讓市民可一覽無遺，希望可在市民入市前未雨綢繆。
陳坤興指出，該行在內部培訓及推廣層面上亦作出多元化，包括為員工提供地區培訓、舉行大型公開講座及製作相關營銷技巧應用程式 (apps)，務求對外及對內都更清楚掌握資訊。
此外，分行層面上，本月初已於3間包括沙田城、將軍澳及柏蕙苑指定分行率先採用載有實用面積的樓盤紙及宣傳單張，並在全線分行局部試行相關措施。該行日內推出的15大屋苑分類廣告將同時提供實用面積及建築面積資料，希望能夠以「鋪天蓋地」式新指引。
陳坤興重申，美聯物業贊成為市場提供更多物業資訊，而該行率先響應提供實用面積資訊，並在精選大型屋苑試行，務使員工及客戶有足夠時間適應新措施，並有助在明年1月1日地監局執業通告實施時更暢順，而明碼「實價」，相信客戶亦可受惠。
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