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北京库存创新低 “金九”楼市难觅盘

北京商报  2012-09-06 09:47

[摘要] 业内人士预计,随着北京全市库存量的减少,今年“金九银十”开发商走量的可能性很小。但受调控等市场预期影响,房价大涨情况也不会出现。

继7月份出现18个月来成交量后,上个月北京楼市出现回落。分析显示,这是开发商缓慢推盘蓄势“金九银十”所致。有迹象表明,开发商正在增加供应,加快推盘的节奏,以期把握传统的楼市旺季。但业内人士预计,随着北京全市库存量的减少,今年“金九银十”开发商走量的可能性很小。但受调控等市场预期影响,房价大涨情况也不会出现。

买卖双方或再度博弈

根据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年8月份北京住宅网签总量为28215套,环比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅达到了12.4%。

另据北京中原市场研究部统计,截至8月30日,北京住宅成交量达到27256套,环比降3.75%。8月北京市新增44个销售许可证,准许销售面积97.72万平方米,其中新建商品住宅期房开盘项目16个,推出房源5525套,推盘量61.87万平方米,环比下降37.65%,继上月项目推盘量冲高后大幅回落。业内人士指出,开发商对“金九银十”期望过高,甚至8月份有两周出现市场断供局面。

对此,北京中原市场研究部认为,年内北京住宅市场进入持续去化阶段,去化率达到了1.3∶1,目前成交向好,上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内,本月环比的基数较大,未来可能在近两个月出现集中推盘的局面。而以往“金九银十”许多企业采取走量的情况今年可能不会出现。同时,部分热销楼盘资金压力缓解,出现的可能性增高,购房者购房意愿可能会走低,买卖双方或再上演博弈。届时,开发商推盘以及价格策略和进度或许会发生改变。

北京库存创新低

据市住建委网站数字显示,全市新建住宅库存为77104套。据北京相关地产机构历史数据显示,这一数字创造了2009年以来的新低。业内人士预测,按照上月全市住宅成交量计算,这一库存量去化时间仅需5个月。

市住建委网站显示,截至9月2日,全市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套,合计77104套。北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,这一数字创下有网签记录以来的新低。7.7万套的库存量则是2009年以来点。3月份以来成交回暖,5-8月连续4个月成交过万套加速了库存量的消化,但另一方面也和住宅供应量、土地供应减少有关。

未来供应量有所上升

住宅库存下滑,正在让各界人士担忧房价上涨。上月全市住宅成交1.45万套,按照这一去化速度计算,目前市场库存仅够消化5个月。而在去年同期,市场去化所需时间接近20个月。张大伟认为,供应短缺将逐渐影响市场,另一方面土地价格居高不下,也使开发商以价换量的积极性不高。

但作为传统销售旺季,9月份还是吸引了一部分开发商推盘。数据显示,全市预计有35个左右项目入市。部分开发商表示,将以较为优惠的价格策略入市。

机构分析人士也预计,虽然库存下滑,但只要调控力度不放松,房价出现普遍上涨的可能性不大。除去部分项目较少、楼盘后期溢价空间较大的项目可能会外,加速回款、保证现金流的安全仍是多数房企。未来楼市走势以平稳为主,但市场上盘也将变得难寻。

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