[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達廣場分行（B組）經理余考成表示，該行促成美孚新邨恒柏道4號低層B室成交，建築面積676方呎，單位外望開揚內園景，附裝修，是次該名買家由一房換兩房，以483萬元購入上述單位，折合每呎約7,145元。
用家一房換兩房購入美孚新村 低層676呎483萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑美孚萬事達廣場分行（B組）經理余考成表示，該行促成美孚新邨恒柏道4號低層B室成交，建築面積676方呎，單位外望開揚內園景，附裝修，是次該名買家由一房換兩房，以483萬元購入上述單位，折合每呎約7,145元。
據了解，賣方是在10年6月以344萬元購入物業，持貨兩年餘至今番易手，帳面大幅獲利139萬元，期間單位漲價約40%。
余考成又表示，美孚新邨九月至今暫錄7買賣個案，整體平均成交呎價約6,480元。現時，屋苑有約300個買賣放盤，平均開價介乎每方呎6,700至6,800元水平。
樂信臺961呎高層連約售1255萬 持貨5年賺近倍
利嘉閣地產至尊豪宅蔚然分行經理余達文表示，該行錄得西半山樂信臺1座高層C室易手，單位建築面積961方呎，套三房間隔，開揚市景，是次連租約易手，作價約1,255萬元，每呎售價折合約13,059元。
據悉，賣方在07年8月斥資642萬元購得單位，今番轉手帳面獲利613萬元，折算期間單位賺幅約95%。
余達文補充，樂信臺於八月份累錄5宗二手買賣，整體平均成交呎價約為12,702元。目前，樂信臺尚餘約10個買賣放盤，單位平均開價由每方呎1.2萬元至1.5萬元不等，視乎個別單位樓層及景觀而定。
立坊445呎中層作價300萬
利嘉閣地產皇牌屋苑爵悅庭分行A組市務經理朱世璋表示，立坊八月份累錄10宗買賣成交，整體平均成交呎價6,900元。其中包括立坊中層12室以300萬元易手，單位建築面積445方呎，一房開則，開揚山景，折合呎價6,742元。
據悉，原業主於07年1月以169.1萬元買入上址，帳面獲利130.9萬元，賺幅77%。
朱世璋續指，目前屋苑約有60個放盤待售，平均開價約每方呎6,900元。
星濤灣737呎極低層售470萬 03年業主賺290萬元離場
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山分行聯席董事楊震霆表示，該行錄得嘉華星濤灣1座極低層A室易主，單位建築面積737呎，兩房開則，作價470萬元，折合每呎6,377元。
據知，原業主於03年8月以180萬元購入上址，現帳面獲利290萬元離場，期內單位漲價1.61倍。
楊震霆稱，嘉華星濤灣八月份累錄11宗買賣成交，整體平均成交呎價約6,627元。現時，全屋苑約有50個買賣放盤，平均開價約每方呎7,000元。
翠韻華庭本月首宗 773呎三房戶作價350萬
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗區區域經理何耀樑指出，該行新近錄得元朗翠韻華庭4座中低層D室易主，單位建築面積773方呎，三房間隔， 成交價350萬元，每呎售價折合4,528元。
據了解，賣方在01年5月斥資191.6萬元購入物業，迄今成功轉售，帳面獲利158.4萬元，賺幅約83%。
何耀樑續指，上述成交乃翠韻華庭本月首宗買賣個案；上月僅累錄1宗買賣個案。目前，翠韻華庭有約25個單位放售，一般分層單位開價平均約每方呎5,000元。
多客爭購凱德花園低層戶 向隅者隨即購入同屋苑另一單位
利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行經理梁桂華指，受政府新樓市政策及新樓盤即將開售刺激，屯門區交投暢旺，200萬元以下的細價樓被熱捧，令區內不少屋苑出現嚴重缺盤情況，例如凱德花園不單只出現數名準買家爭購一個單位，一名向隅客更隨即購入同屋苑另一放盤。
梁桂華表示，該行日前促成之凱德花園3座中層A室，建築面積438方呎，吸引逾3位準買家同時洽購，最終以183萬元易手，折合呎價約4,178元。據悉，原業主在04年10月份斥資58萬元購入物業作用途，迄今轉售，帳面賺125萬元，獲利幅度逾2.1倍。
梁桂華續稱，上述個案中的其中一名向隅客，擔心日後樓價續升而更難入市，故隨即洽購凱德花園另一個剛剛放盤數天的單位，涉及2座中高層F室，建築面積476方呎，作價180萬元易手，折合呎價約3,782元。據悉，原業主在07年12月以79.8萬元購入物業，是次轉售，帳面獲利100.2萬元，賺幅近1.3倍。
外區客975萬入主海逸豪園千呎戶
利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔海逸二行﹙A組﹚經理潘立信表示，該行促成海逸豪園23座低層E室成交，單位建築面積1,146方呎，套三房開則加士多房，開揚景觀，是次買家為外區客因海逸豪園屬黃埔區內樓齡較新的屋苑之一而且開價合理，故出價975萬元承接，每呎售價折合8,508元。
據了解，賣方早在2010年1月斥資730萬元購入上址，迄今決定將單位轉售，帳面獲利245萬元離場，折算賺幅約34%。
潘立信續指，海逸豪園今月暫錄3宗買賣成交，平均成交呎價約為10,333元；上月則累錄22宗買賣成交，整體平均成交呎價約為9,554元。現時，海逸豪園有約480個買賣放盤，平均開價約為1.2萬元。
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