[摘要] 中原地產太古城東山閣助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城上月錄得75宗成交，為屋苑本年成交量次高月份，大量放盤因而被消化；加上「梁十招」後放盤業主減少，市場買賣盤源由八月770個急跌至本月初709個，跌幅近8%，屋苑買賣因而放緩。
太古城買賣放盤量跌刺激租賃成交 低層三房戶月租35000元
中原地產太古城東山閣助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城上月錄得75宗成交，為屋苑本年成交量次高月份，大量放盤因而被消化；加上「梁十招」後放盤業主減少，市場買賣盤源由八月770個急跌至本月初709個，跌幅近8%，屋苑買賣因而放緩。
反而有部分買家於政府出招後轉買為租，本月租賃市場見活躍。其中分行剛促成春櫻閣低層F室租賃成交，面積983平方呎，三房套房間隔，望園景，附企理裝修，現以35000元租出，折合呎租35.6元，屬市價。業主於1989年以160萬元購入物業，是次出租單位可享回報高達26厘，回報豐厚。
用家購賽西湖大廈自住 低層三房單位造價2300萬元
中原豪宅STATELYHOME北角半山高級分區聯席董事區國良表示，本月初北角半山交投雖然有所放緩，但該區買家對優質豪宅需求殷切，遇有心儀單位，仍會爽快斥資入市。
其中分行新近促成賽西湖大廈6座低層A室成交，單位面積1490平方呎，擁三房套房間隔，有工人房，享園景，連車位出售，現以2300萬元市價沽，每呎造價約15436元。買家為用家，有感上址景觀佳，而且裝修雅致，屬罕有優質單位，遂斥資入市作自住用途。原業主則於20 10年2月以1868萬元連車位購入物業，是次轉手賬面獲利432萬元，單位23%。
牽晴間三房戶 366萬元獲用家承接
中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強表示，樓市氣氛持續向好，買家入市態度積極，其中粉嶺牽晴間8月共錄約24宗成交，交投暢旺，平均呎價約4925元，新近錄得三房戶成交個案。
中原陳永強指，分行新近錄得牽晴間2座低層F室易手，單位面積785平方呎，屬三房連套房間隔，望樓景，成交價為366萬元，折合平均呎價4662元；新買家為同區換樓客，有感盤源正減少，決定加快入市步伐，見上述放盤間隔實用，價錢合理，決定購入單位作自住之用。據了解，原業主於2009年11月以236.8萬元購入上址，持貨近3年，是次沽出單位賬面獲利129.2萬元離場，單位約54.6%。
康怡花園再錄減價成交 兩房山景戶減20萬元沽
中原地產康怡康安街首席分區營業經理楊文傑表示，「梁十招」公布後，該區成交放緩，買家觀望氣氛濃，減慢入市，新近再有康怡業主為求盡快沽貨，減價促成成交。
楊氏謂，上述單位為分行促成C座中低層14室，面積648平方呎，擁兩房間隔，望山景。原業主最初開價550萬元，放盤約兩星期後，有見樓市交投氣氛轉淡，遂調低售價至530萬元，減幅約3.6%。單位最終獲一名外區上車客承接，折合呎價約8179元。上手業主於96年以320萬元購入物業，是次沽出單位賬面獲利210萬元，單位約66%。
買家睇樓多時終決定入市 新港城三房戶475萬元成交
中原地產馬鞍山站分行市務經理馮棣齡表示，近日各區二手銷情理想，買家對入市充滿信心，近日馬鞍山區受惠新盤效應，買家對區內前景睇好，二手交投暢旺，其中大型屋苑新港城於8月份共錄得約36宗成交，平均呎價徘徊約6600元水平。
中原馮棣齡指，日前分行錄得新港城4期G座中層08室成交，面積742平方呎，擁三房間隔，享開揚內園景，成交價為475萬元，每呎平均造價6402元。據了解，單位新買家為換樓客，已於區內睇樓一段長時間，見近日盤源下降，選擇減少，亦怕新盤開售後會進一步帶動樓價，有感單位間隔合用，附有企理裝修，於睇樓翌日即決定入市單位作自住之用。
馮棣齡表示，原業主則於2000年以268萬元購入單位，持貨約12年，是次沽出獲利207萬元，單位約77%。
君匯港三房全昂船洲海景戶 780萬元易手
中原地產奧運站維港灣分行首席分區營業經理鄭永馨表示，近日市場熱烈討論「港人港地」政策，部份外籍買家恐新政策推行後，置業難度大增，故紛紛加快入市決定。
中原地產鄭永馨指，分行日前成功促成一宗君匯港成交，單位為5座中層F室，面積702平方呎，屬三房間隔，享全昂船洲海景，成交價780萬元，折合平均呎價11,111元。新買家為一名外籍客，見近日市場熱烈討論「港人港地」政策，恐政策有變，入市態度不敢怠慢，即時決定入市上述優質戶作自住用途。
據了解，原業主於2010年2月以528.8萬元購入上址，持貨2年半，是次沽出單位賬面獲利251.2萬元離場，單位48%。
火炭御龍山兩房戶 568萬元成交
中原地產大圍站名城第二分行經理黃裔材表示，優質戶一向受市場熱捧，新界東於新盤效應下，帶動二手交投，其中火炭優質物業御龍山於8月份共錄約29宗成交，平均呎價錄約8400元水平。分行新近錄得御龍山1座高層D室獲承接，單位面積717平方呎，擁兩房間隔，成交價為609萬元，平均呎價8494元。
中原黃裔材指，新買家為用家，有感單位間隔實用，景觀開揚，亦附有企理裝修，即把握機會購入單位自住。據了解，原業主於2008年5月以574.4萬元購入單位，是次沽出單位獲利約34.6萬元，單位4年多約6%。
宇晴軒高層兩房山景戶 495萬元易手
中原地產西九龍宇晴軒分行高級分區營業經理劉雪芳表示，分行促成宇晴軒本月首宗成交，單位為1座高層F室，面積659平方呎，採兩房間隔，享開揚翠綠山景，單位擁露台，剛以495萬元沽出，折合平均呎價7511元。
中原地產劉雪芳指，上址新買家為一名外區客，見市區兩房優質上車盤買少見少，上址造價合理，亦符合其置業預算，即把握機會入市上址作新居之用。據悉，原業主於2009年10月以335萬元購入上址，持貨將近3年，是次沽出單位賬面獲利160萬元離場，單位48%。
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