[摘要] 政府遏制房价过快上涨的政策在十天里频频出台。这几天，大家关注的重点转向“二套房”“三套房”的判断标准。尽管前天又有银监会方面“认房不认贷”的消息传出，但昨天银行、房管方面均表示目前政策细则仍不明朗，现在谈操作为时尚早。
政府遏制房价过快上涨的政策在十天里频频出台。这几天，大家关注的重点转向“二套房”“三套房”的判断标准。尽管前天又有银监会方面“认房不认贷”的消息传出，但昨天银行、房管方面均表示目前政策细则仍不明朗，现在谈操作为时尚早。
22日起，许多媒体发布了银监会银行一部主任杨家才对房产新政的解读，其要点是“新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套房，同时，认定范围以家庭为单位”。这与此前民间流传甚至有关媒体报道的情况或有冲突。中国银行无锡分行有关人士透露，根据银行系统的惯例，涉及国家重大政策的信贷标准调整，下级银行没有发布信息的权力，一切说法须听从总行的通知。而现在重大的政策，通常会是总行时间或向媒体，或在官方网站上发布。地方银行不可能在总行尚未公布细则的情况下“自说自话”。以前各银行关于“二三套房”的理解是不一样的，新政出台后肯定会统一了。根据记者掌握的情况，近几天无锡各银行正陆续收到上级银行关于此次新政的执行细则。一些收到细则的银行透露，细则只强调了“一定要通过征信系统查询”，具体的规范还是没有。一些业内人士认为，杨家才的解读仍是原则性的。虽然人民银行的征信系统可查到每个人在任何一家银行的信贷记录。办房贷时会有家庭情况的登记，但贷款并不是以“家庭”为单位的，要掌握全面的房产情况可能还是产权登记处的登记更准确。但市产监处有关人士表示：有关“二套房”的认定产监处不参与其中，而是由银行负责。如果单纯按拥有房产的套数来认定，虽然在产监处可以查到个人拥有的房产套数及具体情况，但由于房产登记谁来登记就给谁，所以不一定就能查到个人所在家庭拥有的房产情况。同样，如果外地人在无锡买房，系统中登记的信息也不一定准确。有的无锡新市民身份证号码显示是外地的，但对方已无锡，这样按照身份证号码来查，不一定能显示是外地人。反之，有多少无锡人在外地买房，在外地买了多少房产也不得而知。
有关人士认为，要控制好“二套房”，肯定得把银行和房管两套信息综合起来才成。
记者注意到，无锡市民对此次新政的反应并非一律。昨天，在网上已出现了“买房策略：离婚就省60万”的帖子，认为新政会带来“假离婚”的高潮。还有一些人已在论坛里讨论如何钻新政的空子。
某银行一名“客户经理”告诉记者：以前尽管有“二套房”的标准，但客户要贷款买房，买个七八套照样没有限制。有的银行为了做生意，甚至会主动帮客户找些变通的办法。这次新政，打击的应是这批人。但对像温州团那样喜欢使用现金的群体来说，影响可能不会太大。
昨天，无锡市住房公积金管理主任周德春表示，根据有关《通知》，建设部、中国人民银行、银监会正在研究“二套房”的标准。而此前“二套房”的界定权在各银行的总行，所以各银行的标准是有差异的。
周德春表示，在正式文件出台前，无锡市住房公积金管理对此前已办过一次公积金贷款的客户，只要是还清了，就可以再次申请公积金贷款。“这个又叫‘二次房贷’，而且不管你此前手上有几套房。”银行的“二套房”与公积金管理的“二次房贷”还是有差别的。
这次商业贷款方面，“二套房”首付比例提高到了50%，且基准利率不得低于1.1倍。商贷都收紧了，无锡的公积金政策曾一度透露要做微调，即改为夫妻双方任何一方曾办过住房公积金贷款，在5年以内再购置住房的，不管是新房还是旧房，其首付比例将由原先的20%上调至40%。昨天周德春强调，这一政策暂不实行。房贷是否收紧以及购房首付比例上调的幅度是多少，都得等中国人民银行的通知。
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