[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業(JeffreyNg)表示，特首梁振英週四宣布十招短中長期政策平穩樓市，由於措施多針對解決基層需求，對私樓市場未有「落重藥」，各區主要藍籌屋苑本週末睇樓及成交氣氛與上週末相若，大部分業主心態仍然「心雄」，看好後市發展。
香港置業高級執行董事伍創業(JeffreyNg)表示，特首梁振英週四宣布十招短中長期政策平穩樓市，由於措施多針對解決基層需求，對私樓市場未有「落重藥」，各區主要藍籌屋苑本週末睇樓及成交氣氛與上週末相若，大部分業主心態仍然「心雄」，看好後市發展，而購買力方面，受到稍後屯門及馬鞍山區各有大型新盤推售，加上盤源持續短缺影響，令交投未能進一步突破，預期隨著暑期結束，一手盤9月份魚貫推出，樓市將維持「平穩向上」的格局發展。
七成屋苑8月成交量上升
由香港置業前線分行統計資料顯示，剛完結的8月份港九新界十大主要藍籌屋苑成交量，當中佔七成屋苑上月成交量按月均錄得升幅，個別屋苑如太古城及城市花園更升逾一倍，交投相當活躍。十大屋苑8月份共錄得460宗成交，較7月份的386宗上升19.2%。
市區業主睇好後市
香港置業太古城恒山閣分行助理區域經理許昭儀表示，政府新房策對港島區藍籌屋苑交投未有即時影響，雖然本週末太古城暫未聞成交個案，惟大部分放盤業主認為政府措施未有太大阻嚇作用，對中高價私樓市場影響甚微，加上新界區新盤叫價亦過萬元，故驅使不少業主繼續提升單位叫價3%至5%，對後市頗為樂觀。至於買家方面，由於盤源已於8月被大量消耗而趨於緊絀，如康怡花園盤源現僅有約40個，按週大減七成，加上新房策之效果有待時日驗證，因而暫持觀望後市發展。目前，太古城平均成交呎價約為10,600元，而港島東區平均呎價則約為9,500至9,600元。
香港置業美孚-七期分行營業經理周慧玲指出，美孚新邨8月份共錄得60宗成交，而踏入9月首個週末暫錄得2宗交投，「梁十招」對該區本週末睇樓活動未有明顯影響，業主普遍對此暫無反映，仍見反價及調高叫價之舉動。香港置業淘大花園分行營業經理植光遠謂，政府出招後該區樓市交投氣氛如常，本週末暫錄約4宗成交，較上週末微增1宗，8月份淘大花園共錄44宗成交，按月增加22%。
大埔上車盤價續升5%
香港置業大埔豪宅分行區域經理孫啟棠表示，受到政府居屋新政影響，區內居屋業主反價風氣甚濃，動輒反價一至兩成嚇窒買家。目前，以「上車盤」較為集中的大埔區屋苑，一直是上車族置業的理想選擇，現時區內屋苑平均呎價約為5,720元，仍屬低水；惟放盤量頗為短缺，現時約有28個盤源，遠少於7月份時逾40個盤源。孫啟棠指出，二手貨源持續緊張，區內樓價過去數月已拾級而上，而政府「置安心」及居屋餘貨等推售需時，料上車客不會放緩入市步伐，年底前區內樓價或還有3%至5%上升空間。
租盤短缺 曼克頓山881呎戶月租2.45萬獲承租
香港置業美孚-七期分行營業經理周慧玲(Jackie Chau)表示，最近區內二手及租務氣氛活躍，其中作為區內指標屋苑之一的曼克頓山，8月份錄得約10宗租務成交，表現不俗。該行剛促成一宗曼克頓山881呎3房戶租務成交，區內客見最近區內優質租盤緊絀，遂在無睇樓下瞬即決定承租，以月租24,500元承租單位。
周慧玲指，剛獲承租之曼克頓山單位為3座高層G室，單位面積約881平方呎，屬3房間隔，望維港海景。若以承租價約24,500元計算，平均呎租約27.8元。租客見同類型優質單位盤源緊絀，加上位處高層環境幽靜，故在無睇樓下瞬即承租單位。
原業主於06年11月以約541萬元購入上址。租金回報率約5.4厘。
港、九及新界區十大藍籌屋苑8月與7月二手成交量比較
註：西九四小龍包括昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天。上述10大屋苑成交資料來自香港置業前線分行之市場統計數據。以上統計數據僅供參考用途。
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