[摘要] 8月已接近尾聲，全國許多城市樓市銷售向好。雖然優惠幅度沒有明顯加大，但買房送面積、認籌送優惠等措施還是吸引了不少購房者，個別加推的優惠戶型甚至出現“日光”。
隨著傳統“金九銀十”的漸近，開發商紛紛備戰，希望掀起新的成交高峰。
8月多地銷售向好
8月已經接近尾聲，全國許多城市樓市銷售向好。雖然優惠幅度沒有明顯的加大，但是買房送面積、認籌送優惠等措施還是吸引了不少的購房者，個別加推的優惠戶型甚至出現“日光”。
記者25日在武漢光谷一“湖景”樓盤看到，這里正在銷售兩棟準現房，并開展“一萬抵五萬”的活動。售樓坐滿了正在選房的市民，十多位售樓小姐在各個顧客之間忙來忙去，不時有人高喊著要看樣板間。
根據搜房數據監控顯示，截至22日，8月份武漢商品房成交量已達11759套，成為3月以來連續第六個過萬套的月份。而且，武漢7月份商品房銷量達14454套，比6月增加19.38%，創下近26個月來新高。
這種銷售熱潮正在全國大多數城市上演。中原市場研究部統計數據顯示，8月份中上旬，54個主要城市新建住宅合計簽約165930套，雖然環比有所下降，但仍是年內第二高點，且比去年同期有大幅增長。
8月份以來，許多開發商都在加緊申辦預售許可證，爭取盡快把房源拿出來賣，搶占“金九銀十”先機。一線城市中，上海有28個項目開盤，北京也有34個項目入市，均高于去年同期。
某房地產企業營銷負責人姚澤偉說，前幾個月，部分有實力的開發商因對政策不確定而抱著“等等看”的心態，一再推遲開盤計劃。目前，這些推遲的樓盤都在準備開盤，預計會加速出貨。
價格戰或難避免
多位業內人士表示，目前，市場并沒有出現根本性扭轉，開發商還會延續以價換量的銷售模式，不排除個別樓盤大幅度降價的可能。
“市場的博弈情緒有增無減，開發商唯有繼續推出實質性降價優惠才能打破僵局。”姚澤偉說，目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結果。開發商只要在價格上做一些讓步，購房者馬上就會跟進；如果價格不變或者小幅漲價，購房者就不買賬了。
中國指數研究院華中分院副總監李國政表示，不少開發商一般都將新盤集中在下半年，而且受金融政策影響，一些上半年的項目也延遲到了下半年。在這種壓力下，為了回籠資金，開發商將無法避免地加入價格戰。
巨大的庫存量一直是開發商心中無法抹去的痛。統計數據顯示，今年上半年武漢市場庫存高達1006萬平方米，較2008年歷史值還高出16%。
特別是大型上市房企，庫存和負債率出現雙雙攀升。萬科等22家上市房企公布的上半年財務報表顯示，上半年末庫存合計3581.28億元，與年初相比上漲9.17%，新增庫存300億元。
李國政認為，從現金流來看，目前部分房企資金狀況好于去年同期。這主要源于大量剛性需求的入市。而本輪調控中最為基礎的限購政策短期內不可能取消，再加上剛需總量有限、購買能力相對不足，將會越發乏力。
“量升價漲可能性不大”
不過，李國政同時提醒說，“由于前幾個月的優秀銷售成績有點出乎意料，不少開發商已經完成了全年銷售任務，將有可能放緩推盤節奏，隨時觀察行情再作決定。”
許多市場人士都擔心，在降息、降準及微調等因素的刺激下，首套房需求加速入市，樓市將繼續放量銷售。這使得開發商對市場判斷由信心不足轉向謹慎樂觀，從而加價出售，甚至捂盤，推動“金九銀十”走向量升價漲。
對此，中國房地產研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發，未來將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內出現過大漲幅，必將招致政策的進一步從緊，開發商將陷入更加艱難之中。
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
