[摘要] 美聯物業粉嶺碧湖分行營業經理周志強(Jacky Chau)表示，該區盤源緊絀，而買家入市意欲依然堅定，故不乏爭盤情況。該行日前促成一宗粉嶺652呎單位成交，由於同時有三組客人洽購，投資客為表誠意，追價10萬元並親自送支票給業主，終如願以約320萬元購入單位。
三客爭一盤買家追價10萬元親送支票予業主
誠意購得粉嶺652呎戶 成交價約320萬元
美聯物業粉嶺碧湖分行營業經理周志強(Jacky Chau)表示，該區盤源緊絀，而買家入市意欲依然堅定，故不乏爭盤情況。該行日前促成一宗粉嶺652呎單位成交，由於同時有三組客人洽購，投資客為表誠意，追價10萬元並親自送支票給業主，終如願以約320萬元購入單位。
剛成交的粉嶺為B座高層3室單位，面積約652呎，三房間隔，望正南公園景，成交價約為320萬元，折合平均呎價約4908元。買家為一名同區投資客，有感單位價格吸引，即使追價後價錢仍然合理，為爭贏單位，決定坐的士由粉嶺直駛港島業主工作地點親自送上支票，成功以誠意贏得單位作長線。按同類型單位市值租金約12000元計，預計回報率約4.5厘。
原業主於97年6月以約313萬元高位購入上述物業，是次轉售帳面獲利約7萬元。本月至今，屋苑暫錄得約12宗成交，現時屋苑平均呎價約為4990元。
市區缺盤 外區客入東涌覓盤
海堤灣畔1124呎戶約730萬元易手 創同類型新高價
美聯物業東涌站分行高級營業經理李錦榮(Joe Lee)表示，由於市區樓盤短缺，不少客人轉移陣地到東涌睇樓，帶動該區交投。該行日前促成一宗海堤灣畔1124呎海景戶成交，一名同區租客以約730萬元購入自住，價格創屋苑同類型單位新高。
剛成交的東涌海堤灣畔單位為5座高層G室，面積約為1124平方呎，屬三房連工人套房間隔，享全海美景，成交價約為730萬元，折合呎價約6495元，屬同類型單位新高價。買家為一名同區租客，鍾情上述單位間隔實用，海景優美，故拍板購入單位作自住之用。
原業主於03年8月份以約228.9萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約501.1萬元，近2.2倍。
樓市熾熱氣氛下 市場罕有錄筍價成交
Yoho Midtown低層645呎戶約393萬元沽
美聯物業元朗Yoho Town分行助理區域經理梁劍豪(Kim Leung)表示，該區樓市氣氛持續熾熱，買家心態堅定，業主則反價，惟該行日前仍促成一宗Yoho Midtown 645呎低層單位以筍價成交，成交價約393萬元，市場罕見。
剛成交的Yoho Midtown單位為9座低層E室，面積約為645平方呎，兩房間隔，望內園景觀，由於位處低層，故成交價偏低，約393萬元，折合呎價約為6093元。買家為一名同區用家，見上述單位價格相宜，市場罕見，故爽快決定購入作自住之用。
原業主於10年3月份以約318.93萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約74.07萬元，約23%。本月至今該屋苑錄得約15宗成交，目前屋苑平均呎價約為6900元。
大型新盤帶動買家入市 屯門疊茵庭連錄成交
五組客同時爭555呎戶 業主反價以約248萬元沽出單位
566呎戶獲投資者斥254萬元承接
由於有消息指屯門大型新盤即將登場，隨即帶動該區買家入市意欲，疊茵庭日前亦連錄成交。
美聯物業西鐵屯門分行營業經理謝志遠(Kurt Tse)表示，該行剛促成一宗屯門疊茵庭555呎戶成交，業主見單位同時獲5組客洽購，即場反價10萬元，最終以約248萬元成交。謝志遠稱，剛成交的疊茵庭為8座低層G室單位，面積約為555呎，兩房間隔，以約248萬元成交，呎價約為4468元。買家為外區用家，有感新盤有機會日內登場，對該區樓價前景樂觀，故決定追價入市作自住之用。原業主於09年2月份以約105萬元購入上述物業，是次轉售賺約143萬元，物業約136%。
美聯物業西鐵兆康分行助理區域經理陳智生(Ivan Chan)表示，該行剛協助一名外區投資客購入一個屯門疊茵庭566呎單位，位於8座低層H室，兩房間隔，望平台花園景觀，成交價約為254萬元，折合呎價約為4488元。買家為一名外區投資客，見屋苑毗鄰西鐵，具投資潛力，故決定購入作長線投資之用。原業主於08年1月份以約106萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約148萬元，物業約140%。
本月至今，該屋苑暫錄得約18宗買賣成交，較上月同期上升約3成，目前平均呎價約為4500元。
客入巿天璽海景單位 864呎約1800萬成交
2年帳面賺約400萬元
美聯物業尖沙咀九龍站分行首席高級營業經理簡泳雄(ALAN KAN)表示，天璽潛力理想，因而備受投資客追捧。該行剛促成一宗天璽約864呎海景單位成交，由一名外區投資客買入作放租用途。
剛獲承接之天璽單位位於星鑽璽低層A室，2房間隔，面積約864呎，坐擁海景，成交價約為1800萬元，折合呎價約20,833元。
簡泳雄稱，買家為外區客，鍾情單位內櫳裝修，售價亦符合預算，因而決定入巿作之用。按現時該屋苑同類型單位巿值月租約45,000元計算，預計租金回報率約3厘。
原業主於2010年7月斥資約1400萬元入巿上址，現沽貨賺約400萬元，物業約29%。
八月太古城交投大旺 勢破3月 直逼2月
廬山閣635呎戶648萬元同類型高價易手
美聯物業太古城齊宮閣分行首席高級營業經理吳肇基(Ken Ng)表示，受到整體交投暢旺帶動，港島藍籌屋苑交投大增，其中太古城交投表現明顯暢旺，本月交投量超逾七月份全月一倍。而該行剛促成一宗廬山閣635呎戶，成交價約648萬元，創同類型高價。
吳肇基稱，剛促成的一宗太古城廬山閣中層A室單位，面積約為635呎，望內園景，以約648萬元成交，折合呎價約為10,205元，屬同類型單位高價。買家為外區用家，鍾情太古城居住環境，加上屋苑樓價續升，故加快拍板入市，購入單位作自住之用。
原業主於93年12月以約284.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約363.2萬元，物業近1.3倍。另外，吳肇基稱，八月至今(截至21日)為止，太古城暫錄得約54宗成交，較七月份全月約26宗已高出逾1倍，較六月份高出逾2倍，勢衝破3月份所錄得約59宗，並直逼2月約83宗水平。
太古城按月成交量
*資料來源:美聯物業分行
呎價樓齡佔優勢 吸納外區客入巿
君傲灣804呎單位獲換樓客約532.8萬承接
美聯物業將軍澳君傲灣分行高級區域經理馬立成(ALVIN MA)表示，各區樓價升勢持續，將軍澳區屋苑憑著呎價較低與樓齡簇新的優勢，加上受惠未來完善規劃，令區內屋苑潛力被看高一線，因而進一步吸納外區購買力。該行剛促成一宗君傲灣約804呎3房物業成交，由一名外區換樓客買入作自住用途。
剛獲承接之君傲灣單位為1座低層C室，面積約804平方呎，3房間隔，坐擁巿鎮景觀，以成交價約532.8萬元計算，折合呎價約6,627元。
馬立成稱，該名買家為港島區換樓客，見港島屋苑樓價屢創新高，故轉而往入場費較低的將軍澳區覓心水盤，見上址內櫳企理，價錢符合預算，因而決定入巿自住。
原業主於08年2月買入上址，作價約338萬元，是次成交帳面獲利約194.8萬元，物業約58%，現時該屋苑平均呎價約6,792元水平。
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