[摘要] 國務院對各地樓市的專項督察近期有了表態。據《人民日報》海外版昨日報道，從督察情況看，房地產市場調控的各項政策措施得到較好落實，調控成效顯現，要求各地不得以任何理由變相放松調控。
國務院對各地樓市的專項督察近期有了表態。據《人民日報》海外版昨日報道，從督察的情況來看，房地產市場調控的各項政策措施得到了較好的落實，調控成效顯現，要求各地不得以任何理由變相放松調控。
對于下一階段樓市調控政策是否會加碼，業界的看法不一。有分析認為，未來一段時間將有更多有針對性的政策出臺，但也有分析認為，維持現有政策即可，政策再度加碼的可能性較小。
業內看法不一
針對國務院督察組的表態，北京中原地產市場研究部認為，后續將更多圍繞限購限貸操作口徑的從嚴執行，以及加強預售管理、問責制等。若已有政策能夠從嚴執行，則市場不具備大幅反彈的條件。未來，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等會再度成為焦點。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則預計，8月底9月初，一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等樓市調控政策或將出臺。與此同時，在限購的大背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市持續回暖，所以未來樓市的成交量將逐步萎縮。目前樓市的量價齊升已經是強弩之末，“金九銀十”全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受媒體采訪時認為，新一輪房地產調控主要是維持既有政策，再度調控加碼的可能性較小。
房企保持低調
北京中原地產市場研究部認為，市場成交量的復蘇已逐漸普遍地反映在市場售價上。大部分項目的單期開盤供應套數有所減少，部分開發商延緩供應節奏，對后市看好的開發商比例有所增加。
樓市“量價齊升”的同時，開發商卻更為低調。
保利北京公司副總經理王英男在接受記者采訪時表示，當前市場，北京大多數項目，仍然處于以價換量的階段。
本月，北京東部某項目新一期開盤，在價格上調后仍然取得熱銷。記者致電了解情況時，該項目負責人介紹，開盤當日的認購額可能接近20億元，但隨后上述人員反復叮囑記者，“現在是敏感時期，就怕說銷售額的事情。”
在大興天宮院區域，2011年年底龍湖時代天街以10800元/平米成本價“裸奔”開盤，目前該區域的幾個項目，價格都已提至15000元至16000元/平米。
多數房企表達的觀點一致：現在的價位只是勉強踏進盈利平衡點，并不賺錢。
不過，上市公司中報顯示，目前41家已發布公告的房企現金持有量超過1500億元，與年初相比增長超過兩成，房企資金鏈壓力出現明顯緩解。資金的逐漸充裕使得前期“以價換量”項目紛紛開始上調報價。
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北京樓市8月量價平穩
據北京市住建委網站數據統計顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環比微跌。上半月住宅合計簽約達12828套，環比下調4.5%，但仍是年內第二高點，相較6月份明顯上漲，同比上漲幅度達到117.4%。
北京中原地產市場研究部認為，從7月至8月市場發展趨勢，可以判斷今年“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性大。最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。
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