楼市八大排队购房规则 供需双方按排队交易规则进行

安家  2012-08-20 17:05

[摘要] 由供需组成的市场，需要市场维护者按照规则管理市场，供需双方按照排队的交易规则交易。不同的需求者排不同的队伍，不同的队伍按照不同的规则排队购房，有序交易的房地产市场才称其为有规则的市场。不管从哪个角度讲，排队购房无疑是楼市的基本规则。

不同的需求者排不同的队伍，不同的队伍按照不同的规则排队购房，有序交易的房地产市场才称其为有规则的市场。不管从哪个角度讲，排队购房无疑是楼市的基本规则。

任何市场都有其市场规则，形成供需双方认可的交易规则有利于迅速将商品由供给方让渡需求方，看电影要按照“先来后到”的规则；乘飞机也要“按照顺序凭票入座”；乘公交要“先下后上”⋯⋯楼市也需要有规则，楼市更需要不断完善适合供需交易的规则。在限购限贷条件下，原有楼市规则发生了变化，新规则雏形再现。

/1.富人优先的规则。八十年代初期，商品住宅市场交易初期，先富起来的人很多都是“下海”的奋斗者，他们不是福利分房队伍的排队者，却成为优先购买商品住宅的群体。

 /2.被逼入市的规则。1998年之后陆续解散福利分房的队伍，把有住房需求的人疏导到与富人一起竞争买房的队伍，由于福利房不能上市，这阶段的楼市是稳定的“高房价”市道，供需矛盾没有明显显现。

/3.谁有钱谁先买规则。随着住房商品化，房价大涨、需求者大增，一个“谁有钱谁先买”的似乎公平的购房者排序规则，极大刺激楼市购房者购房欲望。

/4.限购限贷的规则。限购限贷政策，是一种非市场手段治理市场环境的规则。限购限贷的政策打乱了“谁有钱谁先买”排队购房的秩序，解散了投机者和有钱人的购房队伍，为刚需购房者创造了优先购买的市场环境。

/5.刚需优先受益、享受需求随后跟进符合分类排队的规则。商品房市场的需求队伍观察市况以后，一定会进行重新排队，留在了队伍中那些中等收入群体，一旦享受差别化的信贷规则和首套房购买的实惠政策，新的市场规则就宣告实施。

/6.中低收入者另行排队的规则。在保障性住房建设的领域，那些在经济发展进程“掉队”的广大低收入者转入住房保障的队伍，排队候房。

/7.豪宅市场是为富人准备的市场。富人因为限购而不能购房，等待放松住宅的非限购政策。这支队伍虽然适合“谁有钱谁先买”的原始市场规则，但受限购限贷的影响放慢了购房的脚步。

/8.租赁市场是无房者及流动人口的市场。租赁市场的市场规则随着承租者队伍扩大一定随行而变。如果没有市场规则的规划，有可能“谁有钱谁先买”规则再次发力，让租赁市场供需秩序失衡。

由供需组成的市场，需要市场维护者按照规则管理市场，供需双方按照排队的交易规则交易。不同的需求者排不同的队伍，不同的队伍按照不同的规则排队购房，有序交易的房地产市场才称其为有规则的市场。不管从哪个角度讲，排队购房无疑是楼市的基本规则。