[摘要] 上周末，中國證券報發布的文章《一個地產大佬的非典型“死亡”》在房地產界刮起了一陣旋風。記者輾轉向該文作者和知情人士打聽，均被婉拒。分析顯示，這一事件的實質只是該企業剝離了房地產開發業務，轉而投向房地產金融。這種“涉房”上市企業掀起的“脫房”大潮，在去年就已經大行其道，并仍將持續。
業內人士稱傳聞剝離地產業務的房企非華南企業
上周末，中國證券報發布的文章《一個地產大佬的非典型“死亡”》在房地產界刮起了一陣旋風。記者輾轉向該文作者和知情人士打聽，均被婉拒。從后來求證情況顯示，該企業并不是微博上被廣泛猜測的華南五虎。而分析顯示，這一事件的實質只是該企業剝離了房地產開發業務，轉而投向房地產金融。這種“涉房”上市企業掀起的“脫房”大潮，在去年就已經大行其道，并仍將持續。
上周末，中國證券報發布的文章《一個地產大佬的非典型“死亡”》指出，這家企業雖不是行業龍頭，但是也是集房地產開發、酒店運營管理等于一體的全國性房企，此前在北京、廣州、重慶等地已開發完成上百個項目。而在一個月前，該房企高層決定解散公司的房地產開發人員團隊，轉賣和出讓手中的房地產開發項目、地塊等，徹底退出房地產開發業務和市場，轉行做資本運作、風險投資、運作房地產金融項目等。
“死亡”房企不是主流房地產公司
文章一出，業界開始迫切地猜測這家企業的名字。由于“南方”兩字，視線很快被轉移到華南的房地產公司身上。不過，記者查看了一下發現，保利、富力、恒大、碧桂園、合景、雅居樂、萬科、佳兆業、越秀、合生、珠江等房企的運營都正常，記者還向一些企業進行求證，均表示沒有異樣。
前天，記者輾轉向該文作者求證，該作者表示，自己壓力較大，不方便透露。再向同樣知情的北京中原市場總監張大偉求證，同樣表示不方便透露。不過張大偉一一否決記者所猜測的華南各大開發商，也否認是綠地。他表示，該企業是一家總部在北京的國企，房地產開發只是其七大業務板塊中比重較大的板塊，主要經營在南方，但是在廣東的項目很少，“這家企業不是主流的房地產公司。”
轉型金融將是趨勢
對于此事，地產名嘴任志強（微博）點評道，是“聰明人干了件聰明事”，“打得贏就打，打不贏就跑。”
張大偉告訴記者，這家企業并不是因為資金鏈問題而退出房地產業務，“更多的是一種股權交易”，該企業的轉型很正常，因為房地產業的利潤在回歸，行業的前景并不明朗。房企必須轉型，一個方向是專業化，通過開發產品獲利；另一個是利用資金優勢，通過運作房地產金融項目獲得利潤。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，經過幾輪調控，大部分開發商開始走下坡路。“資金的重要性，已遠超土地。”他戲謔。
“喝牛奶的不一定要養奶牛，賺房地產利潤的也不一定必須要一磚一瓦地開發，這樣有資金優勢的房地產企業轉型做房地產金融輸出是趨勢。”張大偉表示。
新聞觀察
股權變動明顯增加 今年或成樓市整合年
張大偉還稱，這種涉房上市企業退出房地產業務的現象早已有之。比如中恒集團，原來的業務板塊包括醫藥、保健品、房地產和酒店，但是在今年年初，決定剝離房地產業務，集中精力做好健康產業，其剝離工作在今年一季度完成。日漸從房地產行業抽身而出的，還有天富熱電、東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的公司。
而究其原因，就如萬科總裁郁亮所言，未來房地產行業的總體利潤是下降的，行業利潤將向制造業靠攏。業內人士認為，調控之后，強者恒強，大型房企、品牌所占市場份額將有所上升，而部分小企業很難避免被淘汰。
來自北京中原市場研究部統計數據顯示：2012年上半年，全國房地產市場公開的規模股權交易達到了51宗，已經公開的總交易額就達到了205億元，分別同比上漲了21%及56%。相比一季度，二季度的股權交易宗數明顯下降，僅僅只有13宗，為一季度的三分之一。顯現出，市場有所好轉，房企賣股心理有所緩解，但同比依然處于高位。
北京中原表示，預期在2012年下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼并潮很可能繼續存在，這就使得2012年很可能成為這么多年來樓市發展的真正意義上的整合年。
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
