[摘要] 新京報訊18日，國家統計局發布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格上漲城市個數已連續4個月增加。
1-7月北京房價環比變動情況
新京報訊18日，國家統計局發布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格上漲城市個數已連續4個月增加。
新房環比上漲城市已達50個
數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格，從環比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月份以后房價上漲城市的一個月。
對比發現，今年1月無城市上漲，但自4月份開始，上漲的城市個數連續增加：4月份3個城市上漲，到6月則有25個城市上漲，7月房價環比上漲城市甚至超過了前6個月的總和。
房價環比漲幅均未超0.7%
7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比全面上漲。
其中二手房價格的上漲幅度明顯超過新建住宅。但城市的漲幅均未超過0.7%。漲幅的為石家莊和福州。
從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市仍有58個。持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。
二手房環比漲幅2.2%
從二手房來看，與上個月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。漲幅的為昆明。
與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。
7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。漲幅的為太原。
■ 北京落地
北京房價漲0.3%
專家稱今年樓市有望現“金九銀十”
新京報訊統計發現，7月份北京新建住宅價格、新建商品房價格、二手房價格環比漲幅均為0.3%。這是6月份首次出現上漲后的繼續上漲。
雖然環比上漲，但新建住宅同比價格則出現了6個月的連續下跌。
中原地產市場總監張大偉表示，北京7月份新房、二手房成交量均為調控后高點，成交量居于高位使價格再現上漲。而連續1個多月的兩次降息，對購房者的影響大。疊加外地調控松綁城市增加，都對北京購房者的預期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。
據新華社報道，北京中原市場研究部統計數據稱，9月份30多個項目將入市，供應量增加為樓市出現“金九銀十”創造了條件。
張大偉說，目前，市場成交量的復蘇已經逐步反映在售價上。9月、10月則很有可能出現成交量、價格齊漲的情況。不過，限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，所以價格上漲幅度有限。而是否出臺新調控政策和政策的力度將對“金九銀十”市場產生影響。
■ 分析
剛需和貨幣政策帶動樓市
中國房地產業協會副會長朱中一稱，房價環比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。
朱中一說，本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定，只要調控政策繼續嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。
此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向寬松，但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。
與此同時，有專家認為，部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。
鏈家地產市場研究部分析師常清表示，7月份，全國房價已經出現了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市的調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。
■ 觀點
“房價年內再跌可能性小”
張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩。但9、10、11月份繼續沖高的可能性大。
他說，在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。
據新華社報道，張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性大。
“截至目前，政策對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調房價并不是樓市調控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的點均還有一定差距，調控的目標基本達到。”張大偉表示，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。
■ 鏈接
政府兩個月辟謠15次
數據看出，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。
張大偉說，3月份以來，樓市交易回暖跡象明顯，其間“”頻現、高溢價地塊增多等因素也加大了市場走勢的不可控。
目前已有超過40個城市“微調”樓市。也正是看到市場回暖現狀，近兩月內，及部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。7月份，國務院組織的督察組赴地方調研，一是穩定調控預期；也對樓市運行狀況進行摸底，為后續政策出臺鋪路。
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