[摘要] 逆回购、降准等信贷政策为政府对经济调控之手段，已避免经济对冲硬着陆风险。不过据业内分析表示，对房地产行业影响有限。
逆回购、降准等信贷政策为政府对经济调控之手段，已避免经济对冲硬着陆风险。不过据业内分析表示，对房地产行业影响有限。
逆回购
逆回购为中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购为央行向市场上投放流动性的操作，逆回购到期则为央行从市场收回流动性的操作。简单解释就是主动借出资金，获取债券质押的交易就称为逆回购交易，此时者就是接受债券质押，借出资金的融出方。
2012年7月3日，央行罕见地连续实施巨额逆回购，两周逆回购累计释放资金规模已达2680亿元。
降准
降准全称为降低存款准备金率。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在银行的存款，银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserveratio）。
自2011年以来，央行以每月一次的频率，连续四次上调存款准备金率，如此频繁的调升节奏历史罕见。2011年6月14日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。这也是央行年内第六次上调存款准备金率。2011年12月，央行三年来首次下调存款准备金率；而2012年2月，存款准备金率再次下调，称预计年内存准率或下调2至4次。
“降准”对楼市影响有限
首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。
在市场人士看来，中国货币放松已经迫在眉睫。近期几乎每个周五，都会有客在微博上呼吁央行赶紧行动，以求利好。有业内人士预计，除了存款准备金率年末仍有200个基点的下调空间之外，央行仍可能在第三季度下调一次基准利率。据不完全统计，在近一个月间，至少有50个机构以及认为判断这一个季度内将降息或降准。
但业内也有声音指出，下调准备金只是对冲硬着陆风险，算不得什么利好，对股市而言可拿来炒作一时；但对未来的经济形势而言，此政策并非药。
而业内强调，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓时间。而信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。
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