[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，環球經濟表現反覆，加上歐債問題不斷困擾市場，商廈買賣氣氛逐漸回歸平淡，拖累七月份商廈買賣登記量連續兩個月下跌，並且回落至正常以下水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，環球經濟表現反覆，加上歐債問題不斷困擾市場，商廈買賣氣氛逐漸回歸平淡，拖累七月份商廈買賣登記量連續兩個月下跌，並且回落至正常以下水平。根據土地註冊處數據所得，七月份全港僅錄235宗商廈買賣登記﹙數字反映今年六月中旬至七月中旬的實際市況﹚，雖然登記量較六月份的255宗再減8%，創出近5個月新低；此外，鑑於價值逾十億元甚或全幢物業買賣成交縮減，導致大市成交總值按月急挫42%至七月份約47.08億元。
按物業價格劃分，價值介乎500萬至700萬元間的物業登記量減幅，全月登記量值只有20宗及約1.16億元，按月分別減少23%及22%。此外，價值1,000萬至2,000萬元之間的物業組別，全月登記量值則減少17%及15%，分別至29宗及約4.16億元，以登記量減幅計第二。
按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，7個地區的登記宗數報跌，牽涉範圍相當廣泛，而且，按月登記量減幅介乎13%至60%不等，減幅亦頗為顯著。事實上，外圍經濟持續惡化，導致核心商業區之甲廈租金走勢回軟，並有向外擴散趨勢，樓面租金回報回落下，買賣雙方議價差幅愈來愈大，導致港島數個地區的買賣陷入膠著，其中灣仔及西營盤區買賣登記宗數，按月分別減少33%及60%，跑輸大市。此外，中環及上環區商廈買賣亦分別減少14%及16%，從而拖累大市成交轉弱。
周滿傑指出，歐債危機沒完沒了，加上內地經濟亦出現衰退跡象，市場濃罩觀望氣氛，而且，二手賣盤短缺選擇少，叫價居高不下，市場承接難望突然大增，除非有全新項目應市，吸引投資者目光，否則未來兩、三月內，每月商廈物業買賣將繼續在200至300宗之間的正常偏低水平徘徊。
圖一：回歸平靜商廈成交額回跌至50億以下
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表一：七月商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表二：七月份商廈買賣登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表三：七月份十大貴重商廈買賣登記個案
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
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