[摘要] 中原地產沙田銀禧花園分行經理陳志賢表示，各區成交量保持暢旺水平，不過隨著成交急增，盤源逐漸下降，買家選擇開始減少，同時亦有部份業主選擇提價，令呎價上揚；其中火炭優質物業御龍山於8月份暫錄約3宗成交，與上月同期相若，平均呎價錄約8400元水平。
同區客換上御龍山
三房戶720萬元成交
中原地產沙田銀禧花園分行經理陳志賢表示，各區成交量保持暢旺水平，不過隨著成交急增，盤源逐漸下降，買家選擇開始減少，同時亦有部份業主選擇提價，令呎價上揚；其中火炭優質物業御龍山於8月份暫錄約3宗成交，與上月同期相若，平均呎價錄約8400元水平。
中原陳志賢指，分行新近錄得御龍山2座高層C室易手，面積892平方呎，擁三房連套房間隔，享開揚景觀，單位以720萬元易手，折合平均呎價8072元。據悉，買家為同區客，本居於沙田區較細單位，近有意換樓提升生活質素，有感屋苑交通方便，景觀怡人，單位亦具潛力，故拍板入市打算用作自住之用。原業主則於2008年5月以714萬元一手購入物業，持貨4年多，是次轉手賬面獲利6萬元。
御皇庭兩房戶呎價5512元
創同類型單位新高呎價
中原地產上水皇府山分行經理林輝明表示，近日交投氣氛持續向好，買家紛紛加快入市步伐，成交價屢創新高。其中上水御皇庭於8月份暫錄得約2宗成交，平均呎價徘徊5400元水平。
中原林輝明指，分行新近錄得御皇庭2座高層A室成交，單位面積508平方呎，屬兩房間隔，享開揚景觀，以280萬元獲承接，折合平均呎價5512元，創同類型單位新高呎價。新買家為換樓客，有感放盤間隔合用，附有企理裝修，於是購入單位作自住用途。
據了解，原業主則於2010年4月以188萬元購入上址，持貨約2年，是次易手賬面獲利92萬元離場，單位約49%。
大埔翠屏花園一房連約戶
投資者沒睇樓斥$178萬入市
中原地產大埔廣場分行經理鄧癸興表示，樓市氣氛持續向好，成交量高企，刺激投資者入市意欲，其中大埔翠屏花園本月暫錄約2宗成交，平均呎價約5402元，交投平穩，近日屋苑亦錄一宗連約戶成交個案。
中原鄧癸興指，分行錄得翠屏花園A座低層05室成交，單位面積362平方呎，享內園景致，擁一房間隔，連租約成交價為178萬元，折合平均呎價4917元。據了解，原業主於2008年5月以85萬元購入上述單位，持貨約4年，是次轉手賬面獲利約93萬元，單位近1.1倍。
鄧癸興續稱，單位現有租約月租6000元，買家可享約4厘租金回報，而單位市值租金約7000至7500元，買家亦可於租約完滿時調整租金以獲更佳回報；新買家為長線投資者，有感屋苑樓價低水，加上銀碼較細，有見上述放盤為少有放盤，亦感投資於物業市場是較穩健之投資選擇，沒睇樓即把握機會購入單位作用途。
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