量价再居高位 地产行业仍不“景气”

北京商报  2012-08-10 09:26

[摘要] 在量价双双看涨的情况下，开发商的与建设增幅却依然走低。昨日，国家统计局发布7月国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点，连续14个月下滑，不仅如此，开发与新开工面积增速也依然走低。

在量价双双看涨的情况下，开发商的与建设增幅却依然走低。昨日，国家统计局发布7月国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点，连续14个月下滑，不仅如此，开发与新开工面积增速也依然走低。

1-7月，商品房成交均价同比增长6.5%，增幅较1-6月扩大了1.2个百分点；其中，住宅成交均价同比增长6.9%，连续4个月有所回升且增幅持续扩大。同时，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月提高0.5个百分点。

在销售见好、资金松动情况下，景气指数却再创新低，自2010年3月触顶105.89，至今已下行了27个月。今年6月已经跌破上一轮下行周期2009年3月94.74的谷值，7月再次创下1998年3月以来近14年的历史新低。

告诉记者，自2010年1月以来，房地产开发增速始终保持高于全社会固定资产增速，但今年4月首次落后于全社会固定资产增速后持续至今，7月再次落后5个百分点，比上月扩大1.2个百分点，可见房地产对于国民经济的拉动作用连续4个月明显减弱。不仅如此，1-7月，房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月扩大2.7个百分点，这也将是多年来首次年度负增长。

“现在量价齐升已经是共识，为什么国房景气指数和两个分项数据还在下滑或者增速依然探底，核心就是除了一些资金实力较强的开发商以外，大部分开发商还不能够看得清楚未来走势。”认为，无论是从量价还是开发商的资金状况看，指标正在筑底，情况最差的时候应是二季度，虽然货币政策的放松和商品房销售有所好转，但开发商依然不敢，主要还是希望握有更多现金流，如果市场可以持续回暖，预计的冲动会在下半年得以释放。