[摘要] 上周(7月30日—8月5日)北京住宅网签成交量6037套，环比下降18.23%，和去年同期比上涨121.14%，其中新建商品住宅网签成交量2371套，二手住宅网签成交量3666套，住宅总成交面积61.44万平方米。
上周(7月30日—8月5日)北京住宅网签成交量6037套，环比下降18.23%，和去年同期比上涨121.14%，其中新建商品住宅网签成交量2371套，二手住宅网签成交量3666套，住宅总成交面积61.44万平方米。
尽管从同比的角度来看，8月周的成交比去年同期仍显得大幅度上涨。但如果减去二手房的成交量，上周北京期房与现房的成交环比较之前一周分别下跌14.7%、10.2%。
与此同时，上周北京商品住宅成交均价为21536元/平方米，环比之前一周上涨5.7%，可谓房价一涨，交易量应声下跌。
自7月中下旬开始，最近几周成交情况的环比均在低位徘徊，但北京中原地产研究机构的分析人员仍认为，新房交易呈现出止跌态势，这是因为，一方面受降息影响，购房人还贷成本降低，购房信心和能力大增；而另一方面，新建商品住宅和二手住宅房价涨势明显，“买涨不买跌”的心理刺激购房者加速入市；而近期新开盘供应紧张等因素也推动新房交易将在未来止跌。
但亚豪机构的分析则有不同看法，该机构副总经理任启鑫认为，价涨量跌有多方面深层次原因，一方面，是前一阶段的大量成交包含了自去年以来积累的大批有资格购房人群集中释放，而有资格购房者的重新积累需要一定时间，因此成交量不可能长期处于暴增状态；另一方面，价格的回调也是成交情况出现回落的直接原因。
此外，从政策面看，政府从严执行调控的喊话、督查组的监督与约谈等消息，也会一定程度上影响购房人对于房价的预期。
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