[摘要] 8月7日,渣打銀行發布了一份名為《中國房地產步入復蘇》的報告,報告根據渣打的第六次開發商調研,指出地價和房價似已見底,房地產行業已經開始復蘇。
8月7日,渣打銀行發布了一份名為《中國房地產步入復蘇》的報告,報告根據渣打的第六次開發商調研,指出地價和房價似已見底,房地產行業已經開始復蘇。
此次調研的對象是全國八座城市的30家房地產開發企業,與前五次調查相同,圍繞著開發企業的經營狀況和市場前景等問題,以問卷的形式展開調查。
調查結果的分析報告指出,建筑施工的數量同比增長或許在下降,但近期建筑施工活動似乎穩定。另外,面對土地交易量零增長及地方政府不愿降低地價的現實,報告認為,高房價的主因是高地價,而高地價則深植于地方政府對土地收入的依賴。渣打銀行研究分析師提出,如果不解決這個根本問題,地價很可能不會下降只會上升。
此次調查結果顯示,近90%的房屋銷售來自于真正的需求。據此,研究分析師預計今年被抑制的需求將持續推進房屋銷售。同時,在30家調研對象中,有4/5的開發商認為房價已經觸底反彈,這與他們在接受前一期調研時的想法大相徑庭。
報告稱,隨著基準利率兩次下調,銀行和信托公司的融資成本有所下降,銀行針對房地產項目開發貸款的平均利率在三次調研間下調了1.2個百分點,開發商資金緊張的局面有所緩解,降價銷售的項目也越來越少。
該報告顯示,在政策預期上,多數開發商預計政府政策不會變,但地方政府會繼續悄然行事,自行放松房地產調控政策。渣打銀行認為,即便北京方面采取防范措施或組織監督調查,也不會改變房地產市場逐步復蘇的整體形勢。
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