[摘要] 樓市上月表現回勇，受惠新居屋政策出台，二手市場更加愈戰愈勇，用家及投資者見走勢對辦，逐步重返市場，並頻頻安排參觀單位準備入市，帶挈指標屋苑周末預約睇樓量反覆向上。
樓市上月表現回勇，受惠新居屋政策出台，二手市場更加愈戰愈勇，用家及投資者見走勢對辦，逐步重返市場，並頻頻安排參觀單位準備入市，帶挈指標屋苑周末預約睇樓量反覆向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,695組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加5.7%。客源方面，住宅租金尤其是新界區屋苑租金加速上揚，觸發用家轉租為買的意向，令致上車客睇樓比例按周增加近1個百分點至29.2％。
港島、九龍及新界三區指標屋苑周末預約睇樓量全面報升，其中九龍區睇樓量增幅最為顯著。九龍區20個屋苑周末共有1,070組準買家預約睇樓，較上周末增加6.5%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村的預約睇樓客量按周增加15%至20%不等。利嘉閣地產萬事達廣場分行（B組）經理余考成表示，由於美孚新村近月租金急漲，不少用家重燃置業希望；相比市區其他物業，美孚新村兩房單位造價相宜，吸引不少上車客有意承接單位，睇樓人流因此持續上升，未來兩天睇樓量按周增加20%，預計八月份屋苑買賣交投料可穩步攀升。
港島區9個指標屋苑共有555組客戶預約於周末睇樓，較上周末增加5.7%，其中藍灣半島睇樓量大增33%，太古城、康怡花園及海怡半島睇樓量增加9%至20%，杏花村睇樓客量則保持平穩。利嘉閣地產栢蕙苑一行分行市務經理楊德俊指出，政府順利換屆後，用家普遍放下戒心入市，新居屋政策更刺激用家提早置業，令致過去數周康怡花園睇樓量不斷增加，預期今個周末再有近20%增幅。隨著積累購買力持續爆發，屋苑短期內應不乏承接。
新界區方面，21個指標屋苑周末睇樓客戶共有1,070組，按周增加4.9%，其中沙田城、沙田、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓人流按周錄得10%以上的增幅，新港城睇樓量則橫向發展。利嘉閣地產映灣園二行分行經理關騰達指出，雖然映灣園地理位置優越，鄰近機場快線，不少機師、空姐喜歡擇居於此，惟近期兩房單位及千呎大單位熱賣，以致賣盤趨缺，加上兩房單位入場費已升至380萬元水平，選擇愈來愈少，故屋苑周末預約睇樓量只有約10%的增長。
表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
表二：部份指標屋苑周末預約睇樓量變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
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