[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份樓市景氣低迷，受累歐債危機突發、特首換屆、考試季節及歐國盃盛事舉行，加上一手單位熱賣攤薄客源，二手交投顯著受挫，重現年初靜市的光景。
上月二手登記4,211宗近5個月
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份樓市景氣低迷，受累歐債危機突發、特首換屆、考試季節及歐國盃盛事舉行，加上一手單位熱賣攤薄客源，二手交投顯著受挫，重現年初靜市的光景。綜合土地註冊處資料所得，七月份全港共錄4,211宗二手住宅買賣登記，較六月份的5,291宗銳減20%，單月登記量更貼近年初低迷時水平，創下近5個月新低；二手承接減弱的同時，樓價走勢亦高位整固，折讓價成交頻現二手市場，累及七月份二手住宅成交總值下跌22%至202.62億元，跌幅較登記宗數為大。
按樓價劃分，中上價二手物業交投回落速度最快。受當時股市急挫影響，換樓流轉嚴重減弱，令七月份價值介乎700至1,000萬元的二手住宅買賣登記只得201宗，較六月份319宗大減37%，以減幅計居首；此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手住宅買賣登記，亦按月減少29%至上月146宗，居次。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，地區買賣登記數字悉數報跌，跌幅由2%至27%不等，其中筲箕灣/柴灣區成交收縮速度較快，七月份該區只有122宗二手住宅登記，較六月份大減27%。至於登記量高踞榜首的屯門區，登記量亦減少24%至269宗，跌幅僅次筲箕灣/柴灣區之後。
二手旺勢減弱，情況卻未有在熱門屋苑層面上顯現。事實上，七月份十大活躍成交合共錄得330宗買賣登記個案，較六月份的357宗減少8%，跌幅較二手大市為少，其中新都城及荃灣的兩房單位仍受上車用家極力追捧，從而推動屋苑買賣登記量按月分別回升41%及22%，成為靜市奇葩。
今月二手登記料回升逾50%至6,500宗
周滿傑指出，次季積弱的樓市終於在七月份復甦，政府順利換屆，加上表明無意打壓樓市，歐債危機亦同時出現轉機，市場憂慮一掃而散，積壓購買力重新釋放，二手交投顯著回升，特首月中亦公布新居屋政策，更霎時掀起一輪中細價樓搶購熱潮，至今熱力仍未退卻，進一步額外增加二手成交動力。因此估計，今月整體二手買賣登記，料可從上月低谷反彈50%至約6,500宗。
圖一：上月二手登記4,211宗 重現年初光景
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：七月二手住宅登記統計（按價值分類）
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：七月二手住宅登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：七月十大活躍二手屋苑登記量價變化
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
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