買家追落後西九單幢物業有價有市 ONE NEW YORK呎造6,773元
利嘉閣地產西九龍營業董事程尚傑表示，七月份長沙灣四小龍共錄得75宗買賣成交，較6月份的34宗大幅上升1.2倍，當中更有不少好價成交，例如宇晴軒6座高層A室、759方呎單位就以685.5萬元獲市場承接，平均呎價9,032元，創下同類單位呎價新高。
雖然過去7月份四小龍屋苑整體樓價只輕微上升1%，然而由於不少盤源已被市場消化，選擇有限，促使部分準買家轉攻深水埗及長沙灣一帶樓齡較新，而且配套完善的單幢物業；加上此類物業現時平均呎價徘徊6,000餘元水平，與四小龍的價位有一段距離，入場門檻較低，成功吸引買家追落後入市。利嘉閣近日就連續促成三戶單幢物業成交，包括：
1) ONE NEW YORK高層C室，建築面積657方呎，成交價445萬元，折合呎價6,773元。據悉，原業主於08年1月以400萬元買入上址，今番易手帳面獲利45萬元，升價11%。
2) 海峯中層D室，建築面積935方呎，成交價595萬元， 折合呎價6,364元。據悉，原業主於09年4月以439.6萬元買入上址，今番易手帳面獲利155.4萬元，升價35%。
3) ONE MADISON中層B室，建築面積339方呎，成交價280萬元， 折合呎價8,260元。據悉，原業主於08年9月以228萬元買入上址，今番易手帳面獲利52萬元，升價23%。
程氏對後市相當樂觀，預期8月份區內單幢物業走勢將會相當凌厲，成交量有望超越7月份之表現，再創高峰。
市況轉活 嘉湖上月成交再破百 長線客211萬購兩房
利嘉閣地產皇牌屋苑新北江分行經理葉瑋珩表示，該行日前協助一名長線客買入嘉湖山莊1期11座低層E室，建築面積586方呎，外望內園景觀，兩房開則，成交價211萬元，平均成交呎價3,601元。單位連租約一併出售，每月租金約6,300元，租約至今年底期滿。
據悉，原業主在02年十二月以85.5萬元購入上址，今番易手帳面獲利125.5萬元，折算期間升價接近1.5倍。
葉瑋珩續指，嘉湖山莊六月份錄得約42宗成交，而七月份則錄得約119宗買賣個案，按月勁升1.83倍，屋苑平均成交呎價報約3,664元，按月亦升約1%。現時，屋苑共有約600個放盤待售，一般分層單位開價由每方呎3,600元至3,800元不等。
投資者343萬買沙中452呎 呎價7,588元 同類歷史新高
利嘉閣地產皇牌屋苑好運分行聯席董事郭建民表示，該行剛協助一名投資者買入沙田嘉寧大廈高層C室，建築面積452方呎，成交價343萬元，每呎售價折合7,588元，創同類型單位歷史新高。據知新買家鍾情單位景觀開揚，故不惜以高價入市，現打算將單位出租，以類似單位市值月租約1.3萬元計算，新買家料可享4.5厘租金回報。
據悉，原業主於09年八月以217萬元購入單位，現帳面獲利126萬元離場，賺幅約58%。
郭建民補充，沙田七月份共錄得約16宗二手成交，整體平均成交呎價約7,212元。目前，屋苑有約70個買賣放盤待售，平均開價由6,500至8,300元不等。
年輕上車客493萬入主宇晴軒 631呎兩房池景戶 呎報7,813元
利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行市務經理吳子豪透露，該行新近促成宇晴軒1期2座低層F室，建築面積631方呎，兩房間隔，坐東南望池景，獲區外上車客出價493萬承接，折合成交呎價約7,813元。
據悉，賣方在05年7月以274.5萬元購得上述單位，迄今將單位轉售，帳面獲利218.5萬元，折算期間單位約80%。
吳子豪補充，宇晴軒七月份累錄12宗買賣個案，整體平均成交呎價約7,685元。現時，屋苑有約130個放盤待售，單位開價約每方呎7,700元，視乎景觀及樓層而定。
美景花園中層園景戶售268萬
利嘉閣地產皇牌屋苑青怡花園分行經理岑瑋雋表示，青衣區屋苑美景花園的呎價較同區居屋的呎價更為相宜，促使其交投激增。該行近日錄得青衣美景花園10座中層G室易手，單位兩房間隔，享內園景，建築面積589方呎，成交價268萬元，每呎售價4,550元。
據知，原業主在09年11月以170萬元購得單位，是次轉售帳面獲利98萬元離場，折算期間單位賺幅約58%。
岑瑋雋補充，美景花園七月份累錄11宗買賣個案，整體平均成交呎價約4,720元。屋苑現時有約35個買賣放盤，平均開價約每方呎5,000元。
用家295萬購疊茵庭中層園景戶
利嘉閣地產皇牌屋苑屯門區區域經理余文偉指出，該行新近促成屯門疊茵庭3座中層B室，三房間隔，坐西南望內園景，建築面積715方呎，獲區內用家出價295萬元承接，每呎售價4,126元。
據稱，賣方在08年3月以159.5萬元購得單位，持貨至今轉手，帳面獲利135.5萬元，折算期間單位賺幅約85%。
余氏續指，疊茵庭七月份累錄12宗二手買賣，整體成交呎價約4,132元。目前，疊茵庭有約100個買賣放盤待售，平均開價約每方呎4,200元。
海濤居586呎兩房作價370萬
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山分行聯席董事楊震霆表示，該行錄得馬鞍山新港城五期海濤居一宗買賣成交，單位位於海濤居3座高層E室，兩房開則，建築面積586呎，作價370萬元，折合每呎6,314元。
據知，原業主在2010年7月以277萬元購入上址，現帳面獲利93萬元離場，賺幅約34%。
楊震霆續稱，海濤居七月份累錄3宗買賣個案，平均成交呎價約為6,429元。現時，海濤居約有66個買賣放盤，平均開價約為6,699元。
上碧瑤1520呎低層連車位易手 作價1600萬 22年1.6倍
利嘉閣地產至尊豪宅碧瑤灣分行經理楊祖倫透露，碧瑤灣20座極低層C室，連車位，日前以1,600萬元易手，該單位建築面積1,520方呎，景觀開揚，而是次成交折合呎價約10,526元，貼近市價水平。
據了解，賣方早在95年5月份期間，斥資615萬元購入物業自住，迄今成功轉售，帳面獲利985萬元，賺幅約1.6倍。
楊祖倫補充，7月份期間，碧瑤灣睇樓量穩定，唯交投偏慢，上月全月累錄3宗買賣，平均成交呎價約10,538元。目前，碧瑤灣買賣放盤有約99個，平均每方呎開價約10,500元水平。
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