[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強指出,回顧上半年樓市表現,租賃市場慢慢由淡轉旺,租賃成交量及平均成交呎租均重上升軌,展開租賃暢旺的一面,在轉買為租的需求大增以及內學生加入戰團搶奪租盤支持下,指標屋苑租賃成交量價同步造好。
圖片說明:利嘉閣地產於「溋玥‧天賦海灣」銷售中兩度成功達標,信和置業營業部總經理田兆源先生(右二)今天特別頒發「跨欄王」榮譽以示嘉許,由利嘉閣地產總裁廖偉強先生(左二)、董事陳大偉先生(左一)及營業董事周志國先生(右一)接過獎項。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,回顧上半年樓市表現,租賃市場慢慢由淡轉旺,租賃成交量及平均成交呎租均重上升軌,展開租賃暢旺的一面,在轉買為租的需求大增以及內學生加入戰團搶奪租盤支持下,指標屋苑租賃成交量價同步造好。
綜合利嘉閣地產研究部數據,受惠內學生租隊成群高價搶奪租盤推波助瀾,各區租金拾級而上,全港六月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為23.08元,較五月份的22.71元上升1.6%,造出連升5個月的強勢外,上半年累積漲幅更達至5.9%,而且,租金現水平與去年九月峰頂22.65元的差距,更進一步擴闊至1.9%,刷新歷史新高紀錄。除了租金走勢十分凌厲外,租賃成交量亦同步造好,六月份全港50個指標屋苑共錄1,264宗租賃成交,數量較五月份的1,169宗增加8%外,並且創下近兩年的單月新高。
回顧過去半年各區租金走勢,港島、九龍及新界三區住宅租金全面報升,其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示,六月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎23.09元,較去年底的21.56元上漲約7.1%,較大市平均值高出1.2個百分點之多;新界區21個指標屋苑租金亦在過去半年平均上升5.5%至每方呎18.22元,居次;而港島區屋苑首6個月租金平均漲幅有4.6%,加權平均成交呎租報每方呎27.49元。
在租金報升的屋苑當中,以觀塘麗港城的租金升幅,隨著租金由早前的相對低位大追落後,加上盤源供應快速乾枯催升租金,屋苑平均成交呎租便由去年底的17.4
元低位,激彈14.4%至六月份的19.9元水平,升勢最勁;此外,九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園的租金,亦在過去半年內分別錄得14.1%及11.3%實質升幅,分佔次、季席位。
展望下半年,七月暑期租賃旺季正式來臨,相信因追逐名校網而引發的租賃需求料會大幅增加,新需求再加上市場轉買為租趨勢持續下,估計租盤消耗料加快,在租盤趨缺下,可以預期,住宅租金升幅將明顯加劇,下半年租金漲幅可達8%,而全年租金升幅約15%。而當中挾鐵路(東鐵)之利的沙田城、沙田及黃埔花園大學生歡迎,在近期內學生高價搶租下,料這三大屋苑下半年的租金升幅將更凌厲;另外,在「起動東九龍」的計劃下,東九龍屋苑逐受矚目,淘大花園是另一個被看好的皇牌屋苑,原因是在現時租金高企下,淘大花園租盤相對其他同區大型屋苑較為「低水」,故用家可承租的能力較高,加上屋苑租盤亦十分緊絀,故相信未來屋苑租金上升空間較大。
利嘉閣地產董事陳大偉指出,踏入七月份,樓市買賣氣氛轉好,政府順利換屆,揚言不會打壓樓市,市場憂慮一掃而散,市場信心提振下,入市變得積極,在五、六月積聚已久的購買力終釋放出來。綜合利嘉閣地產研究部數據,七月份全港50個指標屋苑合共錄得1,288宗買賣個案,較六月份的633宗激增1.04倍;物業承接力量回升,二手樓價亦見重納升軌,上月50指標屋苑的加權平均成交呎價報6,809元,較六月份急彈1.4%,不單收復六月份0.4%的跌幅外,樓價現水平更突破五月份高位,創出新高。相信在交投氣氛逐漸轉好下,更多投資者及用家加快入市步伐,估計二手交投氣氛持續暢旺,而樓價將繼續攀升。
利嘉閣獲頒溋玥‧天賦海灣「跨欄王」
利嘉閣地產於「溋玥‧天賦海灣」銷售中兩度成功達標,信和置業營業部總經理田兆源先生今天特別親臨頒發「跨欄王」,以示對利嘉閣的嘉許及鼓勵。
表一:全港50個指標屋苑租金變化一覽
表一:全港50個指標屋苑租金變化一覽(續)
註一:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的初步數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。
註二**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄
圖一:全港50個指標屋苑租金近年走勢
資料來源:利嘉閣地產研究部
表二:上半年實質租金升幅的指標屋苑
資料來源:利嘉閣地產研究部
圖二:全港50指標屋苑租金歷年走勢
註^:由2012年1月起,「翔龍灣」、「都會駅」、「爵悅庭」及「大興花園」將成為全港50指標屋苑群內的成份屋苑
資料來源:利嘉閣地產研究部
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