[摘要] 7月30日，在经过17轮报价之后，朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地最终以15.15亿的总价成交，竞得方为北京宝鸿天城 房地产开发有限公司，数据显示，该地块最终溢价达169.1%，楼面价达到37875元每平米，成为历史第二高。
朝阳区霞光里(小区网，论坛)5号、6号商业金融用地，15.15亿溢价率历史第11，楼面价历史第二
7月30日，在经过17轮报价之后，朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地最终以15.15亿的总价成交，竞得方为北京宝鸿天城 房地产开发有限公司，数据显示，该地块最终溢价达169.1%，楼面价达到37875元每平米，成为历史第二高。
一、报价创历史记录，直接调高近三亿
北京中原市场研究部统计数据显示：本地块现场竞价前，17次报价，其中的第14次报价，直接总之前的6.92亿上涨到了9.77亿，远超过规定的300万竞价阶梯。
17次网上报价也创造了北京土地出让历史来的次数，在现场竞价前，网上报价的溢价率已经达到了113.7%，也创造了历史新高。
最后成交价格为15.15亿，溢价达169.1%，楼面价为37875元每平米。
15.15亿的成交总价，北京同类型商业地块成交历史的第25名。
溢价率169.1%，北京同类型商业地块成交历史的第11名。
楼面价37875元每平米，北京土地历史同类型商业地块成交历史的第2名。仅次于崇文菜市场地块。
商业地块，对住宅市场影响不大
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：
首先：区域在东北三四环之间，为热点地块，区域内二手房住宅的均价在3.5万左右，属于市场热点区域。商业项目在本区域分布比较多，写字楼酒店林立，目前的写字楼区域内的租赁均价在每平米200-300元每平米，空置率低。
其次：今年上半年北京土地市场惨淡，出让金创造了数年来的。最近市场的资金面有所缓解，开发商对地块的需求增加，从供应来看从7月开始可能会明显增加，土地市场有可能出现部分地块升温，一些非地块继续冷清的现象。
第三：本地块面积不大，而位置可以说是年内以来同类型的地块，在主要城市商业地块升温的情况下，预计关注的企业会比较多，但是地块的容积率比较高，达到了6.6，
土地市场升温已经明显，虽然本地块为商业地块，出现高溢价的主要原因除了区位独一无，信贷及市场的宽松复苏使得企业拿地的积极性提高是主要原因。
本地块对周围的市场直接影响不大，但是接近4万的楼面价，对整体市场会有一定的间接影响，也反映了整体市场上开发企业的资金情况在明显好转。
最近土地市场的升温已经越来越明显，销售回暖以及信贷政策的松动明显影响了开发商拿地的积极性
挂牌出让宗地位于朝阳区霞光里。具体四至范围是：东南邻规划霞光里北一街；南临北京无线通信局用地；西北邻机场高速路；北临中国华大集成电路设计。本次出让宗地将以“三通一平”形式挂牌出让。规划经济技术指标如下表：
地块详情
二、挂牌出让起始价为人民币56300万元，竞价阶梯为人民币300万元整，竞买保证金为人民币8500万元
北京之前历史成交楼面地价(商业)
北京历史成交地块溢价率(商业)
各地上半年土地成交惨淡
财政部日前公布了上半年政府性基金收支情况，其中受土地出让成交额大幅下降影响，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
北京中原市场研究部统计数据显示：2012年上半年，主要城市土地市场持续低迷。房企购地意愿普遍不高，各地政府也相应缩减土地供应。上半年主要城市土地供应量降至近五年中同期。
土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控，虽然随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。6月京穗“”的出现以及溢价成交增多，表明土地市场已显露转机，但是高企的流标率却显示市场尚未完全回暖，下半年土地市场将在限速中前行。
在上半年，北京合计出让的72地块中，总土地出让金仅为144.88亿，同比上年同期的328.46亿万下调了55.9%，这一出让金也创造了最近5年来的值。
2012年上半年南京土地市场成交金额101.96亿元，同比2011年上半年的164.05亿元，也下降了三成多。
上海上半年土地成交共210幅，成交面积819.02万平方米，成交金额184.42亿元。与去年同期相比，分别减少34.17%、23.22%和62.62%
上半年成交低迷房企取态谨慎
不同于2011年调控下居住与商办用地的分化，商办用地火热势头在今年未能延续。2012年上半年整体土地市场持续低迷，居住、商办用地成交量同比均大幅缩减。1~6月13个重点城市居住、商办用地成交量同比分别下降约42%及35%，土地出让金同比下降超过4成。
流标企供幅缩减房企购地意愿不强、流标企，致使政府大幅缩减供应是土地成交量大减的直接原因。为了控制大量流标对市场可能产生的不良预期，各地政府在土地供应环节普遍采用“预出让”制度，以确保上市地块能够最终成交。因此，受2011年10~12月流标率激增影响，地方政府在2012年上半年明显放缓了供地节奏，流标情况也随之明显改善，但依然处于近年来的较高水平。1~6月13个重点城市居住、商办用地供应量同比分别下降约34%及20%。其中，居住用地供应量降至近5年中同期。
7月开始，市场回暖，受制土地财政，各地再开闸供地
7月10日，经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地，楼面价高达4.15万。
7月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫(社区网，论坛，商铺)和通州(社区网，论坛，商铺)区永顺镇两幅房企竞争激烈的地块溢价率都超过45%，达到合理土地上限价格。一天之内北京土地出让金收入超37亿，累计年内土地出让金也升至210余亿。
7月17日，南京国土局在其网站上连续发布41条土地出让预告，一天公告的出让土地总面积合计230.2万平方
7月4日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年次预申请公告。其中，上海火车站北广场以北地块(以下简称“北广场地块”)以47.46亿元的参考起始总价高调出场。
市场复苏，地方政府对土地财政的依赖，使得最近土地市场再现复苏
从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象明显，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。
从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比10年的出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高。而且在目前市场出现回暖的情况下，的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。
目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。
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