[摘要] 中原地產珀麗灣分行經理林世豪表示，本月珀麗灣交投暢旺，至今錄得36宗買賣成交，較上月13宗多出近1.8倍，現時平均呎價約5754元。租務方面同樣暢旺，本月屋苑已錄42宗成交，較上月35宗多出20%，相個全月租務成交將破50宗。
珀麗灣交投旺 兩房戶450萬元沽 5年漲51%
中原地產珀麗灣分行經理林世豪表示，本月珀麗灣交投暢旺，至今錄得36宗買賣成交，較上月13宗多出近1.8倍，現時平均呎價約5754元。租務方面同樣暢旺，本月屋苑已錄42宗成交，較上月35宗多出20%，相個全月租務成交將破50宗。
林世豪指，珀麗灣新成交包括30座高層F室，面積735平方呎，成交價450萬，平均呎價6122元。原業主於07年以298萬元一手購入上址，持貨至今約5年，轉手帳面獲利152萬元，單位51%。
另外，珀麗灣22座中層B室亦錄成交，單位面積985平方呎，三房間隔，享海景，成交價588萬元，平均呎價5970元。林氏稱，按屋苑海景單位呎價普遍逾6000元而言，上址造價屬近期難得的筍價成交。原業主於05年5月以381萬元一手購入上址，持貨7年，轉手帳面獲利207萬元，單位54%。
爵悅庭兩房380萬元沽 兩年多47%
中原地產萬景峯分行高級分行經理龐耀昌表示，荃灣爵悅庭戶型選擇多，供應1房至4房單位，亦設有複式大戶，客源向來廣泛。隨著樓市氣氛轉旺，爵悅庭睇樓氣氛持續升溫，成交亦加快，本月錄得12宗成交，平均呎價約6658元。
龐耀昌指，爵悅庭西爵軒中層A室，面積608平方呎，兩房間隔，座向南，成交價380萬元，折合平均呎價6250元，由用家購入自住。原業主於09年12月以259萬元購入上址，持貨兩年半，現轉手帳面獲利259萬元，單位121萬元，單位47%。
龐耀昌又指，現時爵悅庭約有210個放盤，每呎平均叫價由6300至6500元不等。
準新人斥320萬元購 太湖花園兩房戶自住
中原地產大埔分行助理區域營業經理方翰達表示，低利率環境持續，加上租金持續高企，不少用家亦選擇置業免卻捱貴租，其中太湖花園7月暫錄約11宗成交，平均呎價約5466元水平，對比上月共錄約10宗成交相若。
中原方翰達指，日前分行成功促成太湖花園17座高層D室成交，單位面積568平方呎，享西南開揚景觀，擁兩房兩廳間隔，成交價為320萬元，折合平均呎價5634元。據了解，新買家為一對準新人，有感供樓比租樓划算，正準備買樓作新婚居所，見放盤質素高，價錢合理，亦鍾情單位附有落地玻璃窗引入窗外自然光線，便購入單位自住。據了解，原業主於1999年6月以217.8萬元購入上述單位，持貨約13年多，是次轉手賬面獲利102.2萬元離場，單位約46.9%。
放寬白表效應 區內分支家庭加快入市 $266.5萬入市青泰苑兩房戶
自從特首於答問大會宣佈明年起，每年推出5000個白表免補地價申請後，居屋市場旋即成為市場焦點，早已屬意居屋市場的準買家，為免遲買會貴，紛紛加快入市決定。青泰苑日前錄得區內分支家庭於自由市場以266.5萬元入市兩房戶之個案。
中原地產青衣長發分行林振邦表示，青泰苑G座高層8室，面積516平方呎，享內園景緻，日前以266.5萬元於自由市場成交，折合呎價5165元。買家為區內分支家庭，於新居屋政策未公佈前已於區內居屋市場物色單位，但由於居屋放盤量不多，買家遲遲未落實決定，及至新政策出台，有見居屋價位屢創新高，買家恐遲買會貴，日前終落實購入上述單位自用。原業主於06年9月以118萬元自由市場購入單位，現易手帳面獲利148.5萬元。
林振邦指，青衣區居屋屬樓齡較新類型，於新政策公布後，吸引不少外區買家到青衣區居屋睇樓，惟放盤量極少，如青宏苑僅錄約4個綠表放盤，青泰苑放盤約10個，兩屋苑本月暫錄成交分別2宗及3宗。林振邦指，居屋盤源缺乏，促使部份買家轉投私樓市場，區內以美景花園最為受惠，成交量由上月2宗，躍升至本月暫錄得的10宗，屋苑入場費約215萬元。
外籍用家無睇樓購藍天海岸 三房戶600萬元成交
中原地產東涌助理分區營業經理鍾慧儀表示，不少月初睇樓之買家，近日相繼落實入市，帶動東涌區成交持續加快。新近藍天海岸錄得外籍用家入市個案。
鍾慧儀指，藍天海岸1座低層D室，面積1050平方呎，三房套廁間隔，成交價600萬元，平均呎價5714元。買家為外籍用家，早前屬意同屋苑同則單位，惟被業主連番反價，遂放棄入市，代理再推介上述未能睇樓之放盤，因買家對單位間隔已有認識，故看過內櫳相片後，見裝修企理，便決定入市。
鍾氏續指，原業主於10年10月SSD實施前以383萬元購入上址，持貨1年半，轉手帳面獲利217萬元，單位57%。藍天海岸本月至今錄得10宗成交，平均呎價約5964元。
上車客購上水皇府山 兩房310萬元成交
中原地產上水皇府山分行經理林輝明表示，近日向區二手交投加快，買家入市意欲轉強，其中上水皇府山於7月份暫錄得約14宗成交，對比上月全月錄7宗大幅升上一倍，平均呎價徘徊5600元水平，新近錄得兩房戶成交個案。
中原林輝明指，分行錄得皇府山1座中層A室成交，單位面積573平方呎，屬兩房間隔，享開揚山景及河景，以310萬元獲承接，折合平均呎價5410元。新買家為上車客，有感單位景觀開揚，造價合理，加上有感低息環境下供平過租，便決定購入單位作自住用途，順利榮升業主。據了解，原業主則於2010年1月以220.3萬元購入上址，持貨2年多，是次易手賬面獲利89.7萬元離場，單位約40.7%。
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