[摘要] 相信很多城市应对国务院督察小组的方式会与青岛一样，不仅准备好了迎接，也准备好了说辞。而位于这场督察风暴的国务院，则提着一只打水的竹篮子，走了一场又一场。
至少在地方政府那里，房地产市场还没有回暖。
最近，国务院督察组奔赴各地检查房地产限购令下发五百多天后政策的执行状况，此举并非照例巡视，而是因为地方政府和政府对房地产限购的态度已然不统一。
限购之苦早已清晰呈现。2011年10月，银监会叫停房地产信托业务，一些志在此举的开发商阵脚大乱，只好临时变阵应对资金链的正常运转，及至2012年，那些始于2009年的房地产信托融资需要面对债券到期的现实。此外，房地产信托以外的高利贷借款也被限购调控打回原形，有的城市由政府牵头的项目陷入窘境，有的开发商则苍茫跑路试图逃离，一时之间房地产江湖哀嚎遍野、险象环生。
此时，即便财大气粗挥金买土的开发商也放缓了拿地开发的脚步，而原计划买地启动新项目的小型开发商彻底断了念想，断臂求生成为识时务的俊杰法则。
限购伊始，开发商和地方政府尚可以政府旋转完成一曲华尔兹，随着一年后未见限购松绑，它们再也无法忍受打碎牙齿往肚子里咽的不堪。市场另一面，购房者乐意看到房价继续下调，受信息不对称所累，购房者缺乏开发商和地方政府的忧虑，他们感觉房价仍然有足够大的下调空间，并且希望自己能够尽可能抄底的时刻。就此而言，购房者稍显愚蠢，因为聪明人的反应总是快一些——没有确定期限的限购对购房者绝非是安全的保障，一旦限购解除，被压抑的购买力就会释放，那么，房价的猛烈反弹亦会给购房者带来撕心裂肺的疼痛。
虽然人人都清楚限购不过是权宜之计，但不同角色对限购的理解却大相径庭。政府执意相信限购可以让房价回归到合理的位置，至于何谓合理的房价却一直没有言明；地方政府察觉到土地财政预算有可能无法完成时，已有33个城市从上调公积金贷款额度、土地出让、税费优惠、购房补贴等不同角度出台了微调政策，除了上海、芜湖、佛山、成都因越线叫停，其他城市均在政府睁一只眼闭一只眼的态度之间实施；开发商自我救赎的方法唯有，然而当接近成本底线，市场交易又会重新回到一潭死水了无生气的状态；购房者相对单纯，他们中大多数人的等待是——盼着限购让所在城市的房价自己的期望房价，却从未想过限购令不久可能解除。
对限购期限的理解偏差正是房地产市场不健康、房价不稳定的精准体现：地方政府和开发商认为限购已然过长，而购房者认为限购还需走得更远。
青岛的一位代表曾在正式会议上为开发商发言，他表达的主旨就是限购政策让被限购的开发企业陷入经营危机，而企业危机将影响企业员工的生存，继而大量员工下岗失业可能引起社会不稳定。代表的话总是符合政府机构的语言风格和叙述方式，以小见大，他深知政府的思考重点在于稳定压倒一切，当不稳定可能出现，其他一些政策都会为维稳让路。
据说这位代表“为民请命的心声”换来的是其他在座代表的笑声，不过，青岛市显然也有期望限购令松绑甚至解除的想法。
7月，大暑让闷热在青岛发了疯，清凉成为人心所向。限购政策也已让房地产市场沉闷已久，就在国务院督察组在各地检查之际，青岛市也希望借此向政府传递呼吁清凉的需求信号。
为迎接国务院督察组检查楼市调控情况，青岛市国土资源和房屋管理局印发《迎接国务院督察组检查的注意事项》，《迎接国务院督察组检查的注意事项》提醒青岛房地产开发企业要做好五项准备，除第四项“说辞”以外，其他各项均是样板戏。
“说辞”的亮点在于括号内的说明“自然揉入到解说词中”，青岛这份注意事项还为开发企业做好了说辞范本——“经过和其他兄弟城市公司的交流，青岛对于房地产限购等调控政策的最为严厉，对于政策执行的指导也是最为及时的。受持续的楼市调控政策的影响，我公司根据市场情况合理定价，开盘后销售情况仍不乐观……”
相信很多城市应对国务院督察小组的方式会与青岛一样，不仅准备好了迎接，也准备好了说辞。而位于这场督察风暴的国务院，则提着一只打水的竹篮子，走了一场又一场。
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