[摘要] 記者從中海地產深圳公司了解到，中海閱景馨園最快將于本月底推出。該項目位于深圳龍崗布吉，是中海地產去年5月份獲得的安居型保障房項目，計劃推出2888套住房，售價在7100元/平方米至8300元/平方米之間。
昨日（24日），《每日經濟新聞》記者從中海地產深圳公司了解到，中海閱景馨園最快將于本月底推出。該項目位于深圳龍崗布吉，是中海地產去年5月份獲得的安居型保障房項目，計劃推出2888套住房，售價在7100元/平方米至8300元/平方米之間。
這也是今年以來深圳安居型保障房的項目。
而隨著深圳保障房建設進度的加快，預計今年下半年將有超過8000多套公租房推出，另外，據中原地產預計，下半年商品房新增供應超過400多萬平方米。
對此，業內分析人士指出，大量的公租房推出，一方面考驗政府的監管能力，另一方面，較大的供應量也使得下半年深圳商品房市場競爭壓力加劇。
2888套安居房或月底推出
2011年被稱為全國保障房大躍進的擴張“元年”，一年多過去了，各地保障房項目陸續上市。
近日，《每日經濟新聞》記者從中海地產深圳公司了解到，由中海地產承建的深圳今年安居型保障房項目——中海閱景馨園近期將推出，預計將有2888套安居房，戶型為面積65平方米及85平方米。
安居房項目即將被推出，最讓外界關注的是何時申購發售？對此，中海地產深圳公司營銷經理黃磊稱：“目前具體的配售方案還未出來，要看政府方案確定時間，最快可能是月底。”
黃磊稱，該項目每平方米售價預計在7100元～8300元之間，平均售價為7900元/平方米左右。
當地媒體報道援引深圳市住建局人士稱，配售方案經市住建局審核確定后，會立即發布銷售公告，預計近期可面向全社會進行發售。
據了解，中海閱景馨園項目是中海地產2011年5月份獲得的當年深圳首宗出讓的保障房地塊，土地面積48655.01平方米，建筑面積204350平方米，具體出讓方式為“定地價、競房價，房價低者競得”。當時，在萬科、中信、龍光地產、深振業一同參與競爭的情況下，中海地產以7900元/平方米的價格獲得該地塊開發權。
而黃磊還透露，今年下半年另一個政府的公租房項目——中海怡景馨園也將推出，屆時將提供3000多套政府公租房，不對外銷售。
供應高峰考驗監管能力
實際上，據《每日經濟新聞》記者了解，今年下半年將迎來深圳保障房供應的高峰時期。
據悉，今年下半年深圳即將推出的安居型商品房項目有卓越地產“西鄉安居家園”項目，總共701套，銷售均價7380元/平方米。公共租賃房項目有位于福田區梅山路的 “梅山苑二期”，共1565套公共租賃房，位于龍華新區民治街道金龍路西面的“龍悅居三期 （龍華保障房）”項目，可提供4002套公共租賃房。再加上“中海怡景馨園”公租房項目3000多套，下半年還將有超過8000套公租房推出。
在保障房總體的建設方面，2011年深圳實際開工建設7.6萬套保障房。而根據深圳市2012年的保障房建設目標任務，將新開工建設3.5萬套、竣工1萬套、新增安排籌集4萬套，供應2萬套。
此前，由于深圳市在保障房申請過程中多次出現丑聞，即將到來的保障房供應高峰將再次考驗深圳市政府的監管能力。
近日，有深圳媒體報道聲稱，《深圳市住房保障制度改革創新綱要》目前已經報批，或于近期正式出臺。而該《綱要》明確將探索保障房內部流轉機制，不得上市交易。
同時，深圳市還計劃建立全市統一的保障性住房數據庫，加強后續監管，對弄虛作假騙購、騙租保障性住房或騙取貨幣補貼，未按合同約定使用保障性住房或存在轉租、轉售等違規違約行為的，依法嚴肅查處。
實際上，去年6月初時，在深圳市公布的 《深圳市住房保障發展規劃（2011-2015）》中，就曾指出要嚴格保障性住房上市交易管理，已分配的保障性住房原則上禁止上市交易。
對于如何杜絕在保障房申購過程中的欺詐和騙購行為，中原地產華南區總經理李耀智認為，保障房能否上市交易是大家普遍關心的問題，如何解決保障房分配過程中的公平問題，關鍵在于政府如何定位保障房，如果把保障房商品化，允許上市交易或出租，實際上也是一種個人受益不公平的現象，容易產生矛盾。
新增供應壓力加大
實際上，隨著保障房建設進程加快，越來越多的保障房將陸續推出，再加上針對商品住宅的限購政策，政策疊加因素對商品房市場的影響效應也在進一步擴大。
“下半年公租房的供應比較多，對商品房市場影響蠻大。”世聯地產市場研究部華南區研究員曹取稱，下半年深圳樓市競爭會更加激烈，樓市供應壓力增大。
據中原地產預估數據，今年下半年深圳預計將有46個項目入市，樓市推盤量將超過400萬平方米，是上半年供應量的2倍多。
對此，李耀智解釋稱，這只是預估數據，實際供應量要看開發商推盤情況。
眼下，在貨幣政策松動和降息的刺激作用之下，隨著樓市成交量回升，深圳不少開發商紛紛加大推盤力度，預計8、9月份將有35個項目入市，使得樓市競爭進一步加劇，開發商供應壓力逐漸加大。
據深圳中原地產統計，今年上半年總的新增供應有16405套，面積為145萬平方米。全年整體供應量估計達到550多萬平方米，達到2009年以來的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套數為3.2萬套，總成交面積為271.69萬平方米。
曹取認為，從庫存的角度分析，深圳樓市并不存在太大去庫存壓力，目前深圳庫存穩定在2.3萬套左右，按照5、6月份的銷售速度，半年時間可以消化完。
但他同時指出，普通住宅、豪宅下半年都將迎來供應頂峰，“下半年供應擴大，整體市場競爭格局將產生變化。”
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