[摘要] 房地产市场到2012年下半年，已渐渐露出回暖端倪，而每当变局隐现，总会引起行业乃至社会的躁动。整个行业在经历了2011年的深寒洗礼过后，已经出现分化，这种分化是企业在变局中探索转型时所必须经受的历练。
房地产市场到2012年下半年，已渐渐露出回暖端倪，而每当变局隐现，总会引起行业乃至社会的躁动。整个行业在经历了2011年的深寒洗礼过后，已经出现分化，这种分化是企业在变局中探索转型时所必须经受的历练。房地产市场的分化，不仅体现为企业在竞争中由于对行业态势的理解和把握差异造成的经营方向的转变，进而导致业绩开始出现不同发展趋势；同时也体现为不同地区在上一轮房地产泡沫刺激下的非理性发展，当调控令泡沫逐渐破灭后开始呈现出不同的市场格局。
业界普遍认为，在调控中龙头企业具有一定品牌，客户基础导致一定时期内需求的稳定性，加之布局使得单个项目经营风险相对较低，同时，基于业界经验对政策变化能够较好把握，因此整体抗风险能力较强。
而现实是，在众多龙头房企中并非个个志得意满，顺风顺水者或是业绩一路飘红或是后来者居上，而那些未能逆势杀出重围的则或是在悲观中苦苦挣扎或是隐忍相机而动，凡此种种，都给本就变幻莫测的房地产市场增加了更多变数。
在已公布上半年业绩的房企中，招商地产(000024,股吧)表现最为抢眼：上半年销售业绩161.3亿元，同比增长136%。中海地产则凭借25%的业绩增速和543亿元的销售业绩，成为上半年国内房企的销售榜眼。尤其是进入二季度，中海地产销售额一路高歌，连续3个月单月销售额突破100亿元。目前，中海地产已完成全年销售目标的81%。保利地产(600048,股吧)两次问鼎月销售，6月份更是以155.15亿元（130.39万平方米）达到历史销售高峰。当然，总体来说半年业绩万科依然稳坐销售榜首。万科在一二季度的销售金额相差无几，这也体现出万科作为领军企业，采取了相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的把控均衡，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至。不过从同比增幅来看，不论销售金额还是销售面积增幅在10范围都已不再领先（见表1）。
表12011、2012上半年房企10排行榜
从其他已公布业绩的房企数据可以看出，多家房企也出现下跌的现象。已公布的10家上市房企中，除华润置地、世贸房地产和融创中国实现50%以上的增长，其他7家房企均出现下滑。其中下滑幅度的为碧桂园，上半年业绩为173.4亿元，同比下降19%，建业地产上半年业绩为51亿元，同比下降12%，万科、恒大、绿城、龙湖等4家房企均有不同程度的下降。
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