[摘要] 中海地產集團有限公司(以下簡稱“中海地產” )今年或有望突破千億銷售大關。日前，中海地產公布，今年上半年累計銷售651.5億港元(折合人民幣535.5億元)，其中，僅6月就貢獻了148.4億港元(人民幣121.9億元)的銷售額。截至6月底，中海已完成全年800億港元銷售目標的八成，領先眾多大型上市房企。
新增土地目標720萬平方米 上半年只完成38%
中海地產集團有限公司(以下簡稱“中海地產”)今年或有望突破千億銷售大關。日前，中海地產公布，今年上半年累計銷售651.5億港元(折合人民幣535.5億元)，其中，僅6月就貢獻了148.4億港元(人民幣121.9億元)的銷售額。截至6月底，中海已完成全年800億港元銷售目標的八成，領先眾多大型上市房企。
在市場的持續回暖，貨幣政策放松等利好消息下，市場對中海地產的全年業績看好。不少業內人士認為，繼2011年萬科、萬達、綠地銷售額突破1000億元之后，2012年中海地產或許將成為第四個銷售額破千億元的房企。
數據顯示，中海在今年上半年僅4幅地塊進賬。今年初，中海主席孔慶平強調今年將徹底貫徹“現金為王，以收定支”的原則。在上半年完成較多的銷售任務，資金得以較好回籠的情況下，相信中海下半年拿地的意愿會增強。
全年銷售或沖千億
在市場的持續回暖，貨幣政策放松等利好消息下，市場看好中海的下半場。
數據顯示，2012年1-6月份，中海累計實現房地產銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，累計實現的銷售面積為395萬平方米，同比增長28.6%。其中，5、6月份的銷售回暖的貢獻尤大，銷售額分別為123.1億港元及148.4億港元，兩個月單月銷售均突破百億元人民幣。
今年年初，中海董事局副主席、總裁郝建民對外透露，中海地產2012年的全年的銷售定為800億港元，與2011年的銷售目標持平。
“在今年的環境下，可以完成全年目標就很好了。”中海主席孔慶平今年年初曾經保守表態。
然后，比對多家房企上半年的銷售數據，在完成年度目標方面，中海的表現最為超前的，完成全年目標的81%。而領先行業的萬科上半年銷售625.4億元，完成年度銷售目標42%，保利、龍湖、融創、綠城上半年銷售業績均實現年度目標過半。
在上半年的銷售中，中海地產與大多房企一樣，選擇“以價換量”來加快銷售，但這并沒有導致中海地產的銷售均價出現下行。數據顯示，中海地產今年上半年均價為16493.67港元/平方米，高于去年全年均價15601.93港元/平方米。
據了解，這可能是由于中海地產在港澳地區的銷售均價的提升，對總體銷售的均價有著提升。中海地產在港澳地區銷售額約60億港元，占公司上半年銷售的10%左右。
2011年，中海地產的凈利潤達125.5億元，利潤率31%，成為內地首個連續兩年凈利潤過百億元的房企，被業內稱為“內地最賺錢房企”。那么今年是否會繼續蟬聯，有待觀其下半年的表現。
“按照上、下半年‘四六原則’，中海地產全年的銷售額很有希望破千億。”一位資深地產評論人士向時代周報記者表示，中海地產完成全年銷售目標的壓力已不大，而下半年有“金九銀十”的傳統銷售旺季，相信突破目標銷售額至千億大關。對于“是否會調高全年的銷售目標”的詢問，中海地產有關人士回應時代周報記者稱，中海地產目前已進入中期業績公布的緘默期，不便作出回應。
下半年或加大拿地力度
今年年初，郝建民在業績會上透露，今年計劃的投資額為600億港元，其中包括新增土地投資額為250億港元，新增土地面積目標在720萬平方米。
公開資料顯示，2月，中海再次在佛山斬獲地塊，以底價14.56億元拿下位于佛山桂城的一幅商业地塊，該地塊總用地面積為19.95萬平方米。3月，中海以25.4億港元(人民幣20.6億元)在香港獲得一新項目，總權益發展面積為21350平方米。
4月18日，中海以16.77億元的作價拿下成都站南組團地塊。這幅地塊位于成都高新區南部新區的仁和片區，劍南大道北段以東，交子大道以南，凈用地面積合約153.46畝。
此外，子公司中國海外宏洋2月份在江西贛州章江新區以11億元購得一塊140萬平方米土地。
綜上，中海地產上半年累計新增土地儲備為274.5萬平方米，其中新增權益土地儲備257.7萬平方米。但這與中海地產年初制定的720萬平方米土儲目標，仍相去甚遠。尤其，在5月、6月這兩個月在土地市場均沒有拿地。
有市場人士分析認為，中海地產今年上半年拿地意愿低迷，或與中海地產2011年“反周期”的大肆拿地有關。2011年，中海地產在土地價格低迷時，購入20多幅地塊，全年累計新增土地儲備1056萬平方米，超出全年拿地目標720萬平方米的53%，成為當年房企在土地市場中的激進典范。
“反周期”操作，使得中海地產以較低成本購入大量土地資源。2011年，中海購買的平均土地樓板價從前一年的平均3500元/平方米，下調至2395元/平方米，相當于每平方米的土地儲備成本降低了31.57%，且地塊多數位于廣州、西安、武漢、廈門、蘭州、寧波等一、二線城市。
按照中海的計劃，2012年新增土地儲備中，將會進入3-4個新的城市。上述市場人士向記者指出，目前房企拿地的窗口已經開啟，在銷售較好回籠資金的條件下，中海地產下半年或會加大拿地的力度。
為適應國家調控政策，有央企背景的中海地產或在競爭地塊上，尤其是參與競拍“”有關項目或有所掣肘。
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