[摘要] 17日15时30许，北京市国土局开始对022、023、025宗地开始公开竞价，024宗地则在开发区局同时进行，万科对3宗地块均参与竞价但均告失败，黑马“中鑫源”表现强势，房天下现场全程报道。
房天下讯：17日15时30许，北京市国土局开始对022、023、025宗地开始公开竞价，024宗地则在开发区局同时进行，万科对3宗地块均参与竞价但均告失败，黑马“中鑫源”表现强势，房天下现场全程报道。
2012年7月，继10日万柳地块落锤后，7月北京土地市场大规模“开闸放水”。房天下从市国土局了解到，北京市国土资源局决定公开出让[2012]022-025号地块的国有建设用地使用权，这4宗地分别位于大兴旧宫(社区网，论坛，商铺)、通州(社区网，论坛，商铺)温榆河畔、平谷与经济技术开发区。
万科抢地一日三连败 住宅业务仍为主流
在市国土局出让的3宗土地中，022号与025号地异常引人关注。万科副总裁，北京万科总经理毛大庆携团队到场，万科相关负责人现场对房天下表示，万科对本次土地出让活动感兴趣，之前也对这几个地块进行了了解，做了很多相关工作。由此看出，万科是有备而来。据房天下了解，022号地建设用地面积138212平方米，该地块起始楼面价高达10974.45元/平方米，是大兴出让底价破万元的地块。房天下现场报道，022号大兴旧宫地块经103轮激烈竞争，由35号央企中冶置地以22亿元的价格“触顶”，主持人宣布022号地进入竞公租房面积环节，此时此地块已折合楼面价15917.57元/㎡，溢价率达45%。随后，经过93轮“竞房”之争，中冶置地成功购得022号大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目，配建保障房面积4700平米。值得一提的是，万科与金第组成联合体持37号牌对022号地块与持35号牌的中冶置地展开争夺，上演了一场民企对战央企的对台戏。其中，103轮竞价环节加93轮竞房环节中，37号与35号的出牌达87%，经过196轮的争夺后，万科金第联合体在竞房环节宣布退出，中冶艰难拿到022号地块。
据房天下统计，共有5家房企参与022号大兴旧宫地块争夺，分别是：37号万科金第联合体、25号懋源、26号金地、35号中冶和32号中国铁建。
房天下现场对万科相关负责人进行采访得知，万科此次确是有备而来，但并非是“非要不可”，此负责人表示，万科对022号地和旧宫区域的发展看好，并且今后依旧会关注此区域的地块。此外，在谈到万科是否会向多元化产品发展时，此负责人表示万科关注此地块并非出于多元化发展考虑，而是根据地块的价值或者情况进行考量，此负责人还表示，未来万科仍然会以住宅产品为主，业务比重不会发生太大变化。
025号地的争夺可以用激烈来形容，北京市通州区永顺镇（商务园C2地块西区）居住及经营性用地项目经过93轮竞价和371轮的竞房环节，最终由中鑫源以9.4亿元的封顶价竞得，配建公租房面积达37100平米，折合楼面价7623.37元/平，溢价率达45.7%。
尤为值得关注的是，此地块的争夺各位激烈，火药味十足，025号地参与争夺房企，达到7家，其中万科与京汉组成联合体持7号牌，阳光人寿保险持15号牌，住总亚华组成联合体手持5号牌，鑫苑地产持51号牌，国投盛通与金地组成联合体持11号牌，中鑫源和山西明迈特分别持12号和8号牌。据房天下现场了解，万科京汉联合体对025通州地块也颇感兴趣，但也显得异常谨慎，在56轮竞价环节，万科亮牌仅1次，在371轮竞房环节中，万科仅举牌8次。
023号北京平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目竞价环节显得异常冷清，由九源富春历经24轮竞价总价4.86亿元竞得，折合楼面价1480.52元/平。有77号万科京汉联合体、75号九源富春和72号祥天3家参与竞价，万科再度无缘拿地，一日三连败。
通州温榆河畔的464轮争夺战 中鑫源力战阳光人寿
而吸引众多房企和媒体目光的倒是15号阳光人寿与12号中鑫源两家公司，活动现场阳光人寿与中鑫源对025号通州地块针锋相对，展开激烈争夺，现场气氛逐步升温，火药味十足。据房天下观察，在竞房环节至369轮时，15号阳光人寿相关负责人被身旁两位同事力劝并将号牌放进桌子抽屉，但此人依旧抢过号牌，进行了370轮的竞房“报价”，而与之形成对比的是，12号中鑫源则表现的异常果断，迅速举出371次牌，此时，主持人进行了3次报价，025号通州地块终于花落中鑫源。
据房天下了解名为“中鑫源”的公司实为北京中鑫源集团，集房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑施工、建材加工、租赁、贸易为一体先后承建了冠城园4#、5#回迁楼，樱花园1#、2#、3#楼，青年湖景园2#、3#、4#楼，颐安小区18#楼、19#、20#楼，中鑫嘉园住宅楼，计算机科研综合楼，计算机一厂住宅楼，石景山鲁谷3#楼，石板房1#住宅楼，古城车辆段杨庄4#楼，苏州街危改2#楼，农光里28#楼，总参作战部文艺活动，战备钢梁物资库，马家沟1#住宅楼，石板房2#住宅楼，总参作战部车库，停车库，计算机一厂商业配套楼，中鑫嘉园二期1#、2#住宅楼及地下车库工程，庐峰二期1#、4#住宅楼及西地下车库工程、东环十八古柏家居二期工程等项目。
编辑观点：
落实，落实，还是落实！一切美好的规划，最需要的还是落实。
无论是政府怎样的规划，百姓怎样的期待，土地怎样的放量，或者保障房怎样立的“军令状”，其实百姓真正需要的还是一句话：“落到实处”。唯有落到实处，土地的放量才能真正平抑房价，开发商才能以更加理性更加平和的心态面对保障房，面对利润，购房者也才能真正地得到实惠。只有保障房、商品房成为地产市场“二条腿”，整个市场才能平稳发展，更多家庭的安居梦才能得以实现。025号地37100平方米的公租房或保障房配建让我们看到保障房建设在一步步落到实处。
然而这一切，依然任重道远。
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