[摘要] 今年6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折之後，7月14日，珠海未及出臺的放松限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策，“松綁”樓市調控。
樓市現回暖跡象 6月百城住宅均價9個月來首次止跌
今年6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折之後，7月14日，珠海未及出臺的放松限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策，“松綁”樓市調控。多次強調堅定執行樓市調控政策，但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調控的沖動。
13日晚一條網絡微博稱，“珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內各大網站傳播，并一度有官員出面向媒體證實。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉規劃建設局最終確認，珠海樓市限購限價的政策目前不會作任何調整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個多小時。
在2010年開始的“最嚴厲”樓市政策調控下，一年多以來，多地的土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調控的沖動也一直都存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準利率下浮30%，這項“擦邊球”政策在國內樓市引發爭議，隨后被當地政府否認。
5月29日，湖南省發改委曾在會議文件上明確表示“在房地產調控總基調不變的情況下，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。
5月31日，石家莊市住房保障和房產管理局官員表示，石家莊市擬在堅持樓市調控政策不放松的前提下，對包括限購在內的具體措施進一步細化。約一周后，當地官員表示，曾草擬過住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批準。
從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發補貼、廣東中山悄然提限價等等，不難看出，在樓市調控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探政府的限購決心。
據媒體統計數據，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優惠開始，近一年來的時間，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經出臺就“胎死腹中”。
但也有相當一批“微調”政策因為沒有觸及政策底線，并沒有因此被叫停。截至到目前，包括成都、重慶、揚州在內的40多個城市“微調”政策放行通過。
今年3月份開始，部分地區房地產交易量明顯增加。在成交量連續回升的情況下，部分地區房價回穩。非官方數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格環比5月上漲0.05%，結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。
在這種背景下，嚴令樓市調控政策不能打折，對于明顯放松調控、擾亂政策預期的地方政策變化，一律叫停，并多次強調，今年中國樓市調控不會放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴格執行。
國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州調研時再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
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