[摘要] 盡管放棄了北京萬柳地塊，但央企保利的拿地步伐已然提速，是不爭的事實。
盡管放棄了北京萬柳地塊，但央企保利的拿地步伐已然提速，是不爭的事實。
7月10日，保利房地產(集團)股份有限公司公告稱，該公司斥資近30億元在重慶、德陽和沈陽3個城市拿地，總計購地面積約64.6萬平方米。
保利未披露具體的拿地時間。按照慣例，大型上市房企會按月披露前一月的購置土地和項目進展狀況。根據保利披露的拿地情況，早報記者不完全統計，今年2-7月，該公司披露了近80億元的地價款，項目涉及武漢、西安、成都等地。
央企的優勢
針對當前保利迅速增加土地儲備的舉動，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，保利作為央企，其融資成本低，融資渠道多，資金優勢明顯。 去年銀行對房地產企業收縮貸款時，保利依然可以從銀行獲得充裕的貸款，這足以看出央企的優勢。
保利的優勢不只是融資，其對時機的拿捏，同樣為外界 稱道 。中房信分析師薛建雄說，保利今年1月的業績是大幅下滑的。此后保利在全國多地率先降價，迅速扭轉了銷售下滑的態勢，2月至5月均保持了相當高的增速，月簽約金額同比增幅多在30%以上。
有業內人士稱，保利開發的產品多為剛需類產品，下調價格對刺激銷售的作用巨大，這也幫助了其快速回籠資金。
恒大萬科紛紛出手
6月18日，恒大地產以13.22億元拿下廣州市天河區珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價32968元/平方米，成為廣州商業地塊新單價，溢價率近170%。這一成交樓面價較2011年廣州的商業樓面地價 17933元/平方米，高出一大截。
萬科7月5日發布的公告當中顯示，5月該公司銷售簡報披露以來，新增加房地產項目有5個，萬科總計需為此支付地價款約21億元。
去年受調控影響，市場跌入冰點，不少企業甚至幾個月不拿地。隨著市場的好轉，房地產企業在公開市場拿地，并購增多。 中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，這些大型企業資金寬裕，且目前看也是拿地的較好時機。
另有國企開發商稱，去年很多房企都是不擴張的，今年3月前，房企在新增土地儲備上，動作也不多。但3月以后，促銷的效果顯現，大型房企的資金壓力減緩，因此開始儲備地塊。
上述國企開發商還稱，收購的情況也十分普遍。此前九龍倉入股綠城，綠城出售項目給融創，就是一些大型企業尋找投資機遇的縮影。
中海出手謹慎
不過，與此同時，謹慎的開發商也不少。
央企中海6月并未在土地市場出手。根據7月9日的公告，今年以來，該公司累計新增土地儲備274.5萬平方米。
新華海外財經昨日援引申銀萬國房地產分析師的說法稱，大型開發商最近的土地收購規模僅相當于全國房地產銷售規模的20%左右。其他財務狀況較為疲弱的開發商仍然不愿進入土地市場。
某房企土地投資負責人稱，限購政策尚未放松，市場雖然回暖，但走勢并不十分明朗。如果企業太過樂觀，難免會陷入資金緊張的局面。當前，除了一些土地儲備短缺的企業，大多數房企出價還是較為謹慎。
陳晟也說，就他跟蹤觀察的地塊來看，企業在買地前一般會設定一個價格，如果地價超出這個范圍，房企就不會出手。比如，昨日的萬柳地塊競買過程中，萬科、招商等房企出價都十分冷靜。
話雖如此，地價回暖之勢漸成。鏈家地產市場研究部監測的20大重點城市的土地數據顯示，今年6月以來，20大重點城市土地平均溢價率達到了14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。而自去年8月份至今年5月，這20大重點城市的土地溢價率均低于5%。
鏈家監測的這20個城市當中，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及沈陽、杭州、南京、青島等二三線城市。
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