[摘要] 2012年转眼过半，楼市从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红五”的一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，开发商与购房者之间的博弈也在不断升级，“以价换量”、“楼市回暖”成为上半年楼市代名词。对此，房天下特发起《2012北京楼市白皮书年中置业调查》，一探购房者的置业需求与对市场的态度。
2012年转眼过半，楼市从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红五”的一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，开发商与购房者之间的博弈也在不断升级，“以价换量”、“楼市回暖”成为上半年楼市代名词。对此，房天下特发起《2012北京楼市白皮书年中置业调查》，一探购房者的置业需求与对市场的态度。
逾6成网友计划在1年半内买房
根据调查结果显示，近四成网友认为自己是有购房打算的，而且会在半年到一年内购房，这些大都是刚需购房者，而那些已经有房子的，考虑1年至一年半购房的网友占到28.99%，会考虑在2年左右网友为33.33%，选择改善居住环境好一点的，是属于改善型的。
商业不敌住宅 近6成网友青睐小高层
房天下调查结果显示，多种物业类型中住宅占居主要市场，其中59.42%的网友选择小高层，27.54的网友选择多层住宅，5.8%的网友选择花园洋房，另4.35%网页选择了别墅。对于商业的SOHO市场购买群体相对住宅要窄，仅占2.9%。
过半网友选择90㎡以下中小户型
调查数据表示，对于购房的户型倾向，有50.72%的网友选择了90㎡以下中小户型房源，有31.88%的网友选择了90-120㎡大户型房源，11.59%网友选择120-140㎡房源，仅5.8%网友选择140㎡以上房源。中小户型凭借着低总价、低首付的，一直以来都受到刚需购房者的亲睐，市场需求量依然很大。
近4成网友准备百万买房
市民的购买能力决定市场需求。调查显示，当前计划购房网友中，36.23%网友选择100万以上，28.99%网友选择总价为70-100万的房产，18.84%网友选择150万以下，仅15.94%网友选择50-70万房产，随着物价、房价的上涨，人们对于购房总价的预算逐步提高。
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近6成网友为刚需购房者
那么，购房者置业的主要原因是什么？房天下调查显示，57.97%网友为刚需购房者，31.88%网友为改善型居住，10.14%网友为保值
朝阳区成青睐版块
在购房的意向区域选项中，作为北京核心区域的朝阳区和海淀区占到了多数，其中，选择朝阳区的占20.08%%，选择海淀区的占19.28%，选择京郊的占14.46%，选择大兴区的占12.85%，选择顺义区的占8.84%，房山区占到6.43%，固安区和通州区各占4.82%，密云区占4.42%，昌平区占4.02%。
逾4成网友买房优先考虑房价
在房价、户型、地段、配套、环境产品质量等多方面因素中，地段及房价成为影响网友购房计划的主要因素。调查显示，优先考虑房价的网友占40.58%，24.64%网友选择了交通，8.7%网友认为户型是重要因素，另地段和环境都有13.04%网友选择，调查表明，网友购房已逐步趋于理性，合理房价、便捷交通将网友欢迎。
央行降息影响近2成网友出手置业
中国人民银行7月5日宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，对于年内连续2次降息，对购房者置业有影响吗？房天下调查显示，55.07%网友表示将继续观望，等待价格更低在出手，30.43%网友表示没有影响，另有14.49%网友表示降息促进置业，近期将出手。网友“x3658”对本次降息举措表示欢迎，“起码每个月的供楼款会少一些”，她这么认为。
超7成网友希望开发商
对当前调控政策的期望，72.46%网友期待开发商，更多优惠；24.64%网友认为调控政策将保持稳定。
过半网友认为下半年房价持续下跌
对于下半年房价走势，房天下调查显示，52.17%网友认为受调控影响，房价将持续下跌；30.43%网友则认为调控效果出现疲软现象，房价将稍有上涨；另17.39%网友认为下半年房价变化不大。
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