[摘要] 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，6月底平均每呎樓價報6,278元，上半年累積上升約10.8%。值得注意的是，樓價自2月份回升以來，按月升幅持續放緩，由最初按月升約4.5%，至5月份升約1.3%，而踏入6月份，樓價走勢更見平穩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，6月底平均每呎樓價報6,278元，上半年累積上升約10.8%。值得注意的是，樓價自2月份回升以來，按月升幅持續放緩，由最初按月升約4.5%，至5月份升約1.3%，而踏入6月份，樓價走勢更見平穩(見圖一)。
箇中原因與二手交投減少未能支持樓價向上有關，而同時上月有多個新盤推出，發展商定價方面亦未似近年般進取，一二手溢價收窄，亦令樓價走勢呈平穩發展。劉嘉輝指出，預期下半年仍有多個新盤陸續登場，料發展商定價未會大幅拋離二手市場，因此估計樓價再大幅上升的機會不大。在此情況下，估計業主大幅調高叫價的力度亦相對有限，預期下半年二手樓價大上大落的機會不大，並相信將呈平穩發展。
圖一：美聯「樓價走勢圖」
美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。
*2012年5月尾及6月尾樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。
另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業資料研究部
料7月份整體物業註冊量將進一步跌至7,000多宗水平
另一方面，6月份整體物業(包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位)註冊量錄得8,389宗，較5月份錄得11,484宗減少約27%，跌幅為11個月以來。劉嘉輝續謂，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，6月市況將陸續於7月份註冊個案反映出來。上月不少新盤成交個案將於本月陸續登記，加上發展商持續積極推盤下，相信7月一手私樓註冊量將回升；惟過去一個月樓市焦點幾乎集中新盤市場，二手交投銳減，料7月份二手登記將減少。縱使預期7月一手登記宗數回升，但相信亦難扭轉整體物業註冊量進一步下跌的情況，估計7月整體物業註冊量將跌至7,000多宗水平(見圖二)。
圖二：每月整體物業註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
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