[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，受惠歐洲及內地央行曲線「放水」，加上一手新盤銷情理想帶動樓市氣氛轉活，牽動在五、六月抑壓下來的購買力重新釋放出來，帶挈二手交投從低位大幅反彈。
積累購買力釋放 二手買賣不再淡靜
50屋苑上周成交187宗 低位反彈43%
利嘉閣地產董事陳大偉指出，受惠歐洲及內地央行曲線「放水」，加上一手新盤銷情理想帶動樓市氣氛轉活，牽動在五、六月抑壓下來的購買力重新釋放出來，帶挈二手交投從低位大幅反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/7 - 8/7﹚共錄187宗二手買賣個案，較前周﹙25/6 - 1/7﹚的131宗大增43%，連跌兩周後首次回升，不過，成交量與正常水平250宗相比仍有一段距離。
按地區劃分，港島、九龍及新界區成交量全面報升，其中以新界及九龍兩區的交投表現較好。新界區方面，該區21個指標屋苑上周共錄103宗買賣，較前周的70宗大增47%，增幅，其中沙田城、新港城、碧堤半島、YOHO TOWN及錦繡花園成交量上升50%至4倍不等，珀麗灣更於上周成功「破零」，一口氣連錄8宗買賣，擺脫落後的頹勢，而嘉湖山莊交投則穩步上揚，按周再升36%至15宗，以宗數計。
九龍區方面，受惠一手向隅買家回流二手市場，帶動該區20個指標屋苑上周共錄61宗買賣個案，較前周的42宗增加45%，第二，其中黃埔花園、麗港城及新都城成交量按周大增1.17倍至2倍不等，成為該區領漲大市的主要動力。
港島區方面，9個指標屋苑上周共錄23宗買賣個案，較前周的19宗增加21%，南豐新村、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島成交量同時從低位大幅彈升，增幅逾倍，惟太古城及康怡花園成交量不升反跌，按周分別減少57%及50%，未能與大市同步。
陳大偉指出，隨著歐洲及央行減息效應帶動下，估計會有更多的資金流入本港，而新政府大局穩定，市民置業信心大增，加上未來一周新盤攻勢稍見緩和，二手市場料再受寵，估計下周50指標屋苑綜合成交量勢必能超越200宗、甚至230宗的水平。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
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