时评：降息通道下楼市调控会否功亏一篑

济南日报  2012-07-09 13:15

[摘要] 国务院总理温家宝近日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。

国务院总理温家宝近日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。(7月8日《新京报》)

随着央行在一个月内连续两次降息，经济下行压力下的降息通道正式打开，为避免经济降速过快甚至出现硬着陆，无论是货币政策还是财政政策，接下来都有可能更趋宽松，房地产无疑将是受益的行业之一。二季度主要监测城市地价同样出现环比微升，“”开始重出江湖，千人排队购房的场景再度出现，各地楼市成交量迅速增多。

种种迹象表明，房地产最困难的冬天似乎已经过去；接下来的疑问则是，楼市会否重续当年的？在这样的背景下，诚如温总理所言，市场对房价走势的预期已经出现变化，群众更是普遍担心房价反弹，楼市调控面临着功亏一篑的风险。一个比较普遍的看法是：在行业资金链条重新宽裕的情况下，房价即使不调头，至少也不会再继续下降了。更何况，很多地方政府都在蠢蠢欲动试图改变调控政策。

正因为如此，本轮楼市调控以来最严峻的考验，随着降息通道的开启而真正到来。在这个时候，温总理再度强调“坚定不移做好调控工作”，要求“制止纠正地方变相放松楼市调控”，同时“建立健全调控长效机制和政策体系”，以兑现“促进房价合理回归”的政府承诺，这无疑是要向市场传递明确的信息：政府不会允许房价反弹，更不会坐视不管，如果迹象出现，更严厉的调控举措随时可能推出。

今年“两会”上，温总理曾明确告诉大家“一些地方房价还远远没有回到合理价位”；而现在，人人都想知道：在降息通道下，“促进房价合理回归”的政府承诺还能否继续兑现？就当下看来，限购政策毕竟不是长久之计，建立健全楼市调控的长效机制，让公众对于楼市调控的政策体系有一个稳定的预期，这是楼市调控成功的关键之一。

另一个关键则在于，楼市调控政策必须在地方层面得到不打折扣的贯彻落实。在新“国八条”里，头条就是要落实地方政府责任。可是，先后有那么多地方“以身试法”，却未曾见到任何有效问责，这无疑是楼市调控的隐忧之一。对于地方变相放松楼市调控的冲动，不应该只是简单的“制止纠正”，更应该问责，只有这样，才能确保“坚定不移”与“毫不动摇”在地方层面不变味，降息通道下的楼市调控才不会功亏一篑。