[摘要] 7月5日，央行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。央行还要求，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。
7月5日，央行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。央行还要求，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。
此次降息，距离上次6月8日的降息还不到1个月的时间，一个月之内两次降息，凸显出稳增长局势之迫切。上一次如此密度的降息发生在4年前的金融危机时期，当时，从2008年9月16日到12月22日，央行在3个月内连续进行了5次降息。而房价则从2008年上半年的下跌4%，一举变为了年底收官时21.3%的涨幅。
因此，此次密度较高的释放流动性，也被不少人视为房价将大幅飙升的前奏。此前，有关楼市回暖的各种讯息、数据，也让持币待购的刚需购房者们如坐针毡，生怕再一次被飙升的房价甩下。
那么，接连释放的流动性真的会让房价报复性反弹吗？目前来看，可能性不大。因为只要房地产调控政策不放松，楼市就只能是“保温瓶”，不会变成电热水壶。
众所周知，当把热水倒进保温瓶时，暖水瓶是外冷里热，在隔绝了外界的热传导之后，保温瓶里的水在经过一段时间后，也会逐渐降至室温。目前，各项房地产调控政策就是暖水瓶的瓶壁，释放的流行性相当于室温提高。只要暖水瓶的瓶壁不破，瓶塞盖紧，不把加热棒伸进瓶里，暖水瓶里的水就不可能再度沸腾。
那么，瓶壁和瓶塞的状况如何呢？
在此次颁布降息的同时，央行就要求，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。
在降息开始执行的第二天，7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。
往上溯，从4月开始，住建部曾多次重申调控力度，要求“坚定不移地落实房地产调控各项政策措施”。进入6月，央行、发改委、银监会等部委也多次辟谣与表态：将继续落实从严的楼市调控政策。
由此可见，至少从管理层的主观上来看，调控政策的壁垒并没有放松。那么，近期楼市的回暖又是何原因呢？
首先，价格的涨跌很大程度上是由预期造成的。此前的楼市趋冷，是由于业界普遍预期后续还会有更加严厉的调控措施出台，在此预期下，很多刚需购房者处于观望状态，导致供大于求。而从目前来看，出台更严厉调控措施的可能性已经不大，因此很多购房者便开始根据正常需求有所行动了。
其次，限购政策已经将大量的投机需求予以屏蔽。目前符合条件的刚需购房者相比之下是少数，后续增长也是有限的。好比早上超市开门前，很多大爷大妈堆在门口蜂拥而入一片红火，但这种情形并不代表超市里全天的客流，也不代表人均消费额的提高。
由此可见，目前的楼市回暖主要是刚需购房者需求的短期集中释放，长期而言，只要政策不放松，主力部队依旧望楼兴叹的话，楼市的温度就不可能回到从前。
当然，在稳增长的大局下，调控政策所面临的压力的确也是巨大的。想当初，从调控政策初衷来看，大炮是瞄向开发商这个大象的。遗憾的是，很多房地产商都已实现“轻资产”化（资金来源有金融机构，建设开发有代建企业）。结果是，炮弹多是打到了钢铁、建材这些大象上，而“蚊子”们依旧飞来飞去。
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