[摘要] 中國指數研究院(下稱中指院)2日發布的數據顯示，今年上半年，該機構監測的全國300個城市土地出讓金收入為6525.98億元，較去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤為明顯。
上半年房地產市場的飄紅行情，似乎并未刺激到土地市場。
中國指數研究院(下稱中指院)2日發布的數據顯示，今年上半年，該機構監測的全國300個城市土地出讓金收入為6525.98億元，較去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤為明顯。
據中指院統計，今年上半年，上海的土地出讓金收入為184.2億元，同比急跌62.77%，收入也從過去兩年的冠軍下滑至今年的第九位。而北京今年更是無緣榜單“前十”。
某央企開發商投資部負責人稱，上半年出讓金收入下滑和一線城市推地量有關。以上海為例，6月前上海推出的優質宅地很少，以商辦或工業地塊為主，這很難激發企業拿地的興趣。
根據中指院的《中國300城市土地市場交易情報(2012年1-6月)》報告，1-6月，該機構監測的全國300個城市土地推出量同比下降19%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出量降幅為32%。
成交溢價率也不高。報告稱，今年上半年，全國300個城市土地平均溢價率為5%，較去年同期減少13個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為4%，較去年同期減少15個百分點。
不過，部分二線城市的土地市場表現搶眼。
中指院的報告稱，今年上半年，重慶市土地出讓金收入為379.42億元，同比增長20.6%，位列300城市土地出讓金排行榜首位。武漢以316.96億元的土地出讓金收入，位列該榜單次席。
進入6月，一線城市土地市場也有了轉暖跡象。
上述央企開發商投資部負責人稱，進入6月后，宅地的數量雖然并未現大面積供應，但相比上半年有所增加。如浦東唐鎮、奉賢多幅宅地的出讓價格較上一次出讓明顯下滑，土地市場漸現回暖跡象。
上述中指院的報告也說，6月多個重點城市出現久違的高溢價率成交地塊，成為今年住宅類用地溢價率的一個月。
對此，有不愿具名的國企開發商稱，6月后土地市場回暖有兩方面原因，一是政府和企業的積極溝通，不少區域的一級開發商會出面招商[簡介動態]，鼓勵企業在該區域拿地。雙方除了溝通地塊信息，還會溝通價格。二是上半年多地房地產成交回暖，緩解了企業的資金壓力，也一定程度上扭轉了企業對后市的悲觀情緒，企業開始愿意出手拿地。
但該開發商也強調，近期地塊的成交溢價率雖然走高，但成交價格并不高，說明企業出價依然較為謹慎。
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