[摘要] 中國房產信息集團聯合中國房地產測評近日共同發布的《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示，今年上半年恒大地產銷售面積首次超過萬科居行業首位，達到630萬平方米，萬科則以615萬平方米位居第二；而銷售金額排行榜上，萬科仍以610億元居榜首，中海以543億元居亞軍，恒大則以380億元位列第五。
恒大地產上半年銷售面積為630萬平方米，居行業首位
中國房產信息集團聯合中國房地產測評近日共同發布的《2012上半年房企銷售50》排行榜顯示，今年上半年恒大地產銷售面積首次超過萬科居行業首位，達到630萬平方米，萬科則以615萬平方米位居第二；而銷售金額排行榜上，萬科仍以610億元居榜首，中海以543億元居亞軍，恒大則以380億元位列第五。
2012年上半年，對于多數企業而言，整體的外部大環境仍較艱難，在這種情況下，企業能夠保持業績與去年同期持平已是難得，而在入榜企業中，有21家企業實現了同比增長。從上半年房企表現可以看出，以價換量策略奏效，龍頭企業繼續領跑，行業集中度有所上升，萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業前列，特別是5、6月份，銷售業績均出現大幅增長，四家企業均連續兩個月錄得超過100億的銷售額。
以價換量奏效房企入榜門檻大幅上升
在企業降價和各地樓市政策微調的推動下，2012年上半年市場逐步復蘇，尤其是二季度以來，多數城市成交同比出現較大幅度上升。
這體現在上半年排行榜的入榜門檻上，以價換量策略奏效，上半年金額與面積入榜門檻同比均有上升，其中尤其以10企業面積增長幅度最為明顯。在銷售金額方面，2012年上半年10入榜門檻為174億元，而2011年上半年為155.5億元，同比增長11%。而銷售面積方面，10入榜門檻2012年上半年為183萬平方米，較2011年上半年116萬平方米增長了58%。
今年上半年，雖然調控大方向未產生實質性的變化，然而伴隨樓市政策“微調”與金融政策放松同時上演，房地產市場已現回穩。本次入榜企業半年業績榜單上，百億級別企業在數量上保持穩定，但與去年同期相比，金額均值小幅上揚。
觀察入榜企業銷售金額，從梯隊分布來看，梯隊與第二梯隊企業數量發生戲劇變化，前者增加1個，后者減少1個，但第三梯隊企業數量則從13個增加至20個，表明一些中型企業跟隨市場形勢，緊抓“窗口期”，分得一杯羹；從銷售均值來看，今年上半年入榜企業平均銷售金額較去年都略有所增加，幅度在3%以內；從標桿企業表現來看，200億元以上銷售金額的企業分別萬科、中海、保利、綠地、恒大、萬達及世茂、華潤，其中龍頭老大萬科以610億元佳績再度登上榜首。
在銷售面積上，從梯隊分布來看，梯隊中，入榜企業數量為7個，與2011年上半年保持一致，不過，第二梯隊企業數量大幅增加至12個，而第三梯隊由18個變為16個；從銷售均值來看，除了第三梯隊的銷售面積均值同比小幅下滑，其他梯隊均有所上升；從標桿企業表現來看，銷售面積突破200萬方的分別是恒大、萬科、綠地、保利、中海、萬達及碧桂園這7家企業，其中，恒大以630萬平方米的銷量繼續高居榜首。
隨著針對剛需購房者優惠政策的力度提升，今年下半年，市場剛需及改善需求將進一步釋放，能否抓住窗口期，跑贏大市，在于企業能否順應大市及時調整產品策略、營銷策略，從而實現行業洗牌過程中的成功占位。
強者恒強 行業集中度持續上升
在市場回暖的大背景下，標桿企業優勢仍然明顯，產生強者更強的現象，龍頭企業銷售表現優于一般企業，行業集中度持續上升。
數據顯示，2012年上半年全國10企業市場份額達到16.17%，較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點，而20企業市場份額變化情況與10如出一轍，表明企業在集中度上逐漸增強。
同時，在銷售面積上，2012年上半年10企業與20企業市場份額同比分別增加了2.19與3.08個百分點，結合企業銷售金額集中度來看，企業業績與規模穩步上升。
從單個企業來看，萬科、恒大繼續領跑上半年房地產市場，分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業前列，特別是5、6月份，銷售業績均出現大幅增長，四家企業均連續兩個月錄得超過100億的銷售額。恒大、萬科、綠地則分享上半年銷售面積三強。
萬科上半年采取相對穩健的發展策略，對推案、銷售節奏的均衡把控，將外部變化莫測的環境因素對企業的影響降至。而恒大在今年的一季度采取戰略收縮，進入4月份后緊抓市場回暖期，快速調整戰略，果斷出擊，加大推盤量，保證了上半年銷售面積冠軍的位置。
中海、保利在今年表現也較為驚人。中海一以貫之的“高品質”品牌形象加上合理的項目定價，緊貼客戶心理預期的銷售節奏把控，不但為中海贏得了不俗的銷售業績，股價也在半年內上漲了38.5%。而保利除了得益于央企背景，資金、產品具備明顯優勢外，二季度更是把握住政策環境放松所帶來的銷售回暖機遇，推出充足貨源，上半年完成493億元的良好銷售業績。
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