[摘要] 自“京十五条”出台后，一些购房者购房者发现，在“京十五条”出台前购买了无证的二手房无法过户，因为他们在“京十五条”的被限购范围内。北京房产证过户难的问题多，小编整理北京房产证过户流程，为购房者做置业参考。
房屋交易流程：
1、审核买方家庭的购房资质 （网审）
2、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）；
3、卖方买方申请贷款 （银行评估，批贷）；
4、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）；
5、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）；
交纳税费详解：
由于税费的计算与房产证的年限、房屋性质、面积、是否贷款、地区指导价等因素有关，欢迎来电咨询，我定会详细全面为您解答。咨询电话：13911901997王飞燕
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减凭证；
（4）原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、 ****双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、 ****双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、 如离异需提供；如丧偶需提供丧偶证明；
6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、 近半年的流水及其他资产证明。
卖方：
****双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；
注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
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